Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €3.235 €/m²

Finanzierung ab 523 €/Monat

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1Zimmer

34 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

Es handelt sich um ein 7-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 32 Wohnungen in diesem Treppenhauseingang. Die 1-Zimmer Wohnung ist seit 01.01.2022 zu einer monatlichen Kaltmiete iHv 374,00€ vermietet. Insgesamt macht die Wohnung einen gepflegten Eindruck. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Duschbad und ein großer Balkon sowie ein Kellerraum. Mietsteigerungspotenzial ergibt sich nicht nur aus dem Wohnungsmietvertrag, sondern ebenso aus der möglichen Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft befindet sich aktuell in einigen Sanierungsmaßnahmen. So ist bereits die Sanierung der Balkongeländer beschlossen. Noch ausstehend ist die Sanierung der Penthousewohnung. Hier ist eine Sonderumlage zu erwarten. Diese ist bereits im Verkaufspreis eingepreist.

Aus gründen der Diskretion haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Ahrensburger S-Bahnhof und einem modernen EDEKA Markt, aber dennoch ruhig, da sie sich im hinteren Eingang des Hauses befindet. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. In die Innenstadt von Ahrensburg geht man maximal 5 Minuten.