Wohnung zum Kauf 5.498.000 € 3 Zimmer 246 m²<br/>Wohnfläche Wien 1010

Wohnung zum Kauf
5498000 €22.350 €/m²
3Zimmer
246 m²Wohnfläche

Engel & Völkers Wien MMC

Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH

Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung

Exklusiv Wohnen mit historischem Flair und luxuriöser Ausstattung: Ein Design-Kunstwerk über den Dächern Wiens

Wir präsentieren ein wahres Design-Kunstwerk, das in Bezug auf Farben, Form und Individualismus keine Wünsche offenlässt. Auf drei Ebenen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 256 m² sowie fünf Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 165 m² befindet sich diese besondere Wohnung im Dachgeschoss eines aufwendig und hochwertig generalsanierten Gebäudes aus dem 16. Jh., das durch einen Neubau und Dachgeschossausbau erweitert wurde. Sie bietet durch die Symbiose aus historischem Umfeld und luxuriöser Ausstattung ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik bspw. der Verlegung eines fugenlosen nachhaltigen Gussbodens aus natürlichem Pflanzenöl, wurde ein harmonisches, offenes Raumkonzept erschaffen, das das Gesamtbild zwischen freizügigem und individuellem Wohnen komplettiert.
Über einen privaten Wohnungseingang betritt man den ca. 82 m² großen Wohnbereich über den Vorraum. Eine großzügige Fensterfront bereichert diesen besonderen Wohnraum zusammen mit einem offenen Kamin als Quelle für Wärme und Gemütlichkeit. Fußbodenheizung, elektronische Beschattung und Klimatisierung sind selbstverständlich. Auf gleicher Wohnebene befinden sich der Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer en suite sowie ein Gästezimmer, ebenfalls mit Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Über eine im industriellen Stil gestaltete Treppe gelangt man zum großzügigen ca. 51 m² großen Küchen- und Essbereich, von dem aus man durch das Öffnen der Panoramaschiebetüren das perfekte Gefühl von Indoor- und Outdoor-Living genießt. Auf der dritten Ebene befindet sich ein weiteres Highlight: eine 360-Grad-Dachterrasse mit Barbereich und vollständig beschattbarer Pergola sowie einem perfekten Ausblick über die Dächer Wiens und das Wahrzeichen Wiens, den Stephansdom.
Selbstverständlich bietet diese Rarität an Wohnung ausreichend Stauraum sowie ein Kellerabteil. Ein Kfz-Stellplatz für EUR 130.000,- in der hauseigenen Garage rundet das Gesamtpaket ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Lage

Wien (1010)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Designperle befindet sich in einer einzigartigen Lage des 1. Bezirks, eingebettet in einem der ältesten Straßenzüge Wiens, der Schönlaterngasse. Das geschichtsträchtige Viertel mit dem Heiligenkreuzerhof, der alten Universität und dem alten Jesuitenhof bildet das historische Herzstück der Wiener Innenstadt. Umgeben von mittelalterlich anmutenden Bürgerhäusern und Fassaden des 17. und 18. Jahrhunderts ist das Gebäude aus dem 16. Jahrhundert vor allem als Ort für künstlerische Veranstaltungen, literarische Lesungen sowie Konzerte bekannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die wichtigsten Einkaufsstraßen der Wiener City wie die Kärntner Straße, der Graben, der Kohlmarkt sowie die Rotenturmstraße und Wollzeile. Die sensationelle Lage im Zentrum ermöglicht es dem Eigentümer, mitten im Geschehen des Wiener Lebens zu sein. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Diverse Geschäfte, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Restaurants und Bars sind schnell erreichbar. Kulturelle Institutionen wie Theater, Museen, Galerien und Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Trotz der zentralen Lage in der lebendigen Innenstadt bietet die Wohnung, als ruhige Oase in einer Seitenstraße gelegen, einen Rückzugsort im Stadtkern. Im nahen Umfeld laden grüne Ruhezonen wie der Stadtpark und der Burggarten zum Entspannen und zu aktiven Freizeitgestaltungen ein. Die U-Bahnstationen Stubentor (U3; ca. 4 Gehminuten) und Schwedenplatz (U1 und U4; ca. 5 Gehminuten) gewährleisten eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch die Busverbindung zum Flughafen Wien-Schwechat (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

5498000 €

22.349,59 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

130000 €

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 130.000,00 EUR

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 92,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kärntner Ring 4/2, 1010 WIEN

6 Jahre Partnerschaft

Engel & Völkers Wien MMCDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2e5xa5w

Referenznummer: I-00YAJT-W-02VY5R