Reihenmittelhaus zum Kauf 786.178 € 7 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche 147 m²<br/>Grundstück Altaubing München 81243

Monat
7Zimmer
164 m²Wohnfläche
147 m²Grundstück

Frau Irene Kirschner

Town & Country Haus

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Genießen Sie mit Ihrer Familie viel Platz in Ihrem Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse im Wohngebiet mit S-Bahn-Nähe- München-Neuaubing

Objektbeschreibung Ein Reihenhaus ist eine optimale Lösung für alle, die sich genügend Raum zum Wohnen wünschen, aber zugleich in einer Region bauen in der Grundstücke knapp sind. Das Mainz 128 wird in klassischer Weise als Kombination von drei Reihenhäusern gebaut. Drei Familien leben quasi unter einem Dach, Sie können von der guten Nachbarschaft und der Hausgemeinschaft profitieren. Zugleich lässt Ihr Reihenhaus genügend Platz für Ihre Individualität.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich und gewähren Ihnen einen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Schlaf- und Gästezimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer.

Unter dem Dach schlägt das Herz tatsächlich höher – zumindest bei allen, die sich schon immer ein großzügiges Studio als kreativen Freiraum gewünscht haben. Es gibt Platz für einen Abstellraum.

Das Reihenhaus Mainz bietet individuelles Wohnen in der Gemeinschaft und vereint damit viele Vorteile.

Der Gesamtpreis von EUR 786.178.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 432.790.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis von EUR 353.388.- (zzgl. der Notarkosten und der Grunderwerbsteuer) zusammen. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnen-Eßbereich
Küche
WC
Flur

Obergeschoss:

Schlafenzimmer
Ankleide
Arbeitszimmer
Bad
Flur

Dachgeschoss:

Kinderzimmer
Flur
Abstellraum
Gästezimmer

Hobbykeller:

HAR
Hobbyraum
Kellervorraum

Wohnfläche Hobbyraum: 22,56 qm
Nutzflächen Kellerräume: 16,28 qm

Gesamtfläche Keller: 38,84 qm

Gesamt-Wohnfläche: 126,71 qm
Gesamt Nutzfläche: 18,38 qm

Gesamt Wohn/Nutzfläche:ca. 145 qm

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche

Lage

Altaubing, München (81243)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aubing ist mit sechs Stationen an vier Linien der S-Bahn München angebunden, die jeweils im 20-Minuten-Takt (Stand 2017 S8 in der Hauptverkehrszeit im 10-Minuten-Takt) angefahren werden. Die Nummerierung der Linien ändert sich gelegentlich, wenn bei einem Fahrplanwechsel westliche und östliche Äste des S-Bahn-Netzes neu kombiniert werden. Alle Linien fahren stadteinwärts über Pasing und München Hauptbahnhof zum Karlsplatz (Stachus) und zum Marienplatz.

Aubing gibt es vier Grund- und zwei Mittelschulen, die jeweils nach der angrenzenden Straße benannt sind. Die Zahl der Schüler und Klassen im Schuljahr 2008/09 ist in Klammern angegeben. Die Grundschule an der Gotzmannstraße (295/12) befindet sich in Alt-Aubing. Sie wurde 1960 als Nachfolgerin der Volksschule in der Ubostraße 23 eröffnet,[19] die mit fünf Klassenräumen ab 1893 auf die erste Schule der Gemeinde Aubing in der Altostraße 16 folgte.
Die Grundschule an der Limesstraße (270/12) steht in der Mitte Neuaubings. Bei einer zweiten Erweiterung 1955/56 (Neubau) entstand das Hauptgebäude im heutigen Umfang. Im Jahr 1960 kamen eine zweite Turnhalle und ein Schwimmbad hinzu. Heute werden die Jahrgangsstufen 1–4 in je drei Klassen unterrichtet.

Es werden 2 Gemeinschafts- Fahrradstellplätze für je 3 Lastenfahrräder mit Elektroladesäule- einzeln abrechenbar- angebracht.

Auf Wunsch wird jeder Autostellplatz mit einer Ladesäule versehen, die einzeln abrechenbar ist.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca.111 qm. Die Maklercourtage von 1,785% inkl.19% Mwst. kommt beim Grundstück hinzu.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

786178 €

4.793,77 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage von 1,785% inkl. 19% Mwst.auf Grundstückspreis

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Niedrigster Wert in der Region

3.656 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden als Einzeltermine vereinbart.
Besichtigungstermine finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Ansprechpartnerin:
Irene Kirschner
Senior-Franchisepartnerin
Mobil: 0171-4765556
E-Mail: irene.kirschner@tc.de
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Town & Country HausGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Maisel-Straße 10A, 90530 Wendelstein

Partnerschaft

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Online-ID: 2dw255y