Mehrfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €3.322 €/m²

Finanzierung ab 2478 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

716 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Leer, Leer (26789)

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Eine Immobilie mit viel Charme, die mit viel Liebe und Aufwand saniert wurde. Diese denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahre ca. 1899 dient aktuell der Ferienvermietung und ist sehr gut ausgelastet. Beide Haushälften sind sehr individuell gestaltet und versprühen ein sehr gutes Wohngefühl. Saniert wurde diese Immobilie ca. 2009 bis 2011. Zum Beispiel wurden im Erdgeschoss alle Fußböden vom Keller aufwärts neu aufgebaut, ohne Verbindung zur Außenmauer, gedämmt und mit hochwertigem Parkett belegt. Die Außenwände im EG und OG wurden mittels Kalziumsilikatdämmplatten besetzt und der Putz mit dem selben Material versehen und zusätzlich mit Schimmel und Brandschutz erstellt. Sämtliche Decken wurden ebenfalls erneuert und die Türen erhalten und aufwendig renoviert. Die Fußböden im OG wurden mit Dämm- und Schallschutzplatten aufgebaut. Im gesamten Haus wurden die Elektroleitungen neu installiert sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Energieversorgung der Immobilie erfolgt seit 2024 mit einer Wärmepumpe mit einem 190 ltr. Warmwasserspeicher und einer 6 KW Nachheizpatrone. Flächenmässig wurden diesbezüglich im Hause großzügige Heizradiatoren angebracht. Um den nötigen Strom zu produzieren, verfügt dieses Haus seit Oktober 2020 über eine 16,5 KW PV-Anlage mit einem 10 KW Speicher, mit Einspeisevergütung. Eine Wallbox ist hier ebenfalls vorhanden und 2 Ladestationen für E-Bikes dürfen hier natürlich nicht fehlen. Die Holzfenster und Eingangstüren wurden ebenfalls erneuert und eine Dachbodendämmung ist erfolgt. Im Außenbereich erreichen Sie vom hinteren Grundstück, durch ein Zufahrtstor die Stellplätze mit 6 Garagen. Auch hier wurden die Tore, das Dach und die Wände sowie die Elektrik erneuert. Im Jahre 2017 wurde im Garten noch ein Gartenhaus errichtet, welches für eigene Zwecke benötigt wurde. Aktuell erfreut sich dieses denkmalgeschützte Doppelhaus großer Beliebtheit bei Feriengästen und ist in diesem Jahr noch sehr gut frequentiert, was auch gerne so weiter genutzt werden kann. Oder Sie haben eine andere Vorstellung der Nutzung, denn der Eigentümer setzt dies nicht zur Bedingung und Sie können Ihre individuellen Ideen "freien Lauf" lassen. Diese Immobilie wird möbliert angeboten, es werden lediglich persönliche Bilder und Liebhaberstücke nicht übergeben. Eine Immobilie mit einem besonderen Baustil, die sich durch sein gute Lage und den Möglichkeiten lohnt. Sollten Sie aufgrund dieser Vorstellung weiteres Interesse haben, lassen Sie es uns gerne wissen. Gerne können Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Aktuell kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen.

Gerne stellen wir den Kontakt zu freundlichen Finanzberater*innen her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Torsten Albers
Vertriebsleiter
Selbstständiger Immobilienberater
Mobil: 0173 30 33 859

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