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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2100000 €1.550 €/m²
1Zimmer
1.355 m²Wohnfläche
2.263 m²Grundstück

DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbH
Herr Holger Appel
DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Vier Mehrfamilienhäuser in der Nähe der UNI Kassel und dem Klinikum *diskrete Vermarktung

Das nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück wurde im Jahr 1953 mit einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise und vier Eingängen errichtet. Auf drei Vollgeschossen verteilen sich je Etage drei Wohneinheiten, zwei Ein-Zimmer- und eine Drei-Zimmer-Wohnung. So bietet das hier vorgestellte Angebot insgesamt 36 Einheiten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet gegeben falls eine zusätzliche Ausbaureserve. Vollständig unterkellert stehen den Mietern je Hauseingang ein Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Mit Wohnflächen von ca. 33,4 m² bis ca. 45 m² verfügt der Dreispänner über Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Die Ein-Zimmer-Wohnungen bieten einen kleinen Flur, ein Wannenbad und eine zentrale Wohnküche mit Möglichkeit einen Esstisch zu stellen, von der auch das Wohn- und Schlafzimmer abgeht. In den Zwei-Zimmer-Wohnungen besteht ein weiteres Zimmer mit Zugang auf einen Balkon. In sonniger Süd-West-Ausrichtung verspricht dieser zahlreiche Sonnenstunden.

In den letzten Jahren wurden die Wohnungen laufend modernisiert, insbesondere bei Mieterwechsel. Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt. Die Mehrzahl der Bäder wurden saniert. Aufgrund der guten Vermietbarkeit und des Mietspiegels bietet sich ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

Ein Fahrradraum besteht im Garten des Grundstücks. Beheizt wird die Immobilie über das Fernwärmenetz. Die Heizkosten werden von den Mietern selbst gezahlt. Das Warmwasser wird durch Elektrodurchlauferhitzer von Vaillant erzeugt.

Nachstehend die Energiewerte nach Hausnummern:
Hausnummer 15 - V, Fernwärme, 127,3 kWh/(a*m²), Kl. D
Hausnummer 17 - V, Fernwärme, 78,8 kWh/(a*m²), Kl. C
Hausnummer 19 - V, Fernwärme, 99,3 kWh/(a*m²), Kl. C
Hausnummer 21 - V, Fernwärme, 127,3 kWh/(a*m²), Kl. C

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Wesertor, Kassel (34125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit 200.000 Einwohnern ist Kassel die drittgrößte Stadt Hessens und liegt ca. 200 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ca. 225 Kilometer östlich von Düsseldorf. Das hier vorgestellte Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Wesertor, unweit des Stadtzentrums. Das Mischgebiet ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum Kassel und der Universität Kassel, welche in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Kassel hat zahlreiche Freizeitaktivitäten zu bieten: Ergänzend zum Bergpark lockt ebenso der Staatspark inmitten der Stadt zahlreiche Besucher an. Die Fulda bietet Aktivitäten an und auf dem Wasser. Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unter zehn Minuten zu Fuß getätigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés stehen in direkter Umgebung, genauso wie im 2,5 Kilometer entfernten Zentrum zur Verfügung.

Die Nähe zum ICE-Bahnhof Kassel - Hauptbahnhof ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Flughafen Kassel ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1953
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
2100000 €
1.549,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.118,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.508,72 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.549,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.429 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.967 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 1.355,00 m², Anzahl Balkone: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 36, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbH
DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelmshöher Allee 262, 34131 Kassel
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Partnerschaft
Herr Holger AppelDein Kontakt
Online-ID: 2fdpg5u
Referenznummer: DC-KAS288
DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbH
Herr Holger Appel
DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
  • Exposé