Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €1.550 €/m²

Finanzierung ab 8768 €/Monat

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1Zimmer

1.355 m²Wohnfläche

2.263 m²Grundstück

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Wesertor, Kassel (34125)

Das nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück wurde im Jahr 1953 mit einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise und vier Eingängen errichtet. Auf drei Vollgeschossen verteilen sich je Etage drei Wohneinheiten, zwei Ein-Zimmer- und eine Drei-Zimmer-Wohnung. So bietet das hier vorgestellte Angebot insgesamt 36 Einheiten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet gegeben falls eine zusätzliche Ausbaureserve. Vollständig unterkellert stehen den Mietern je Hauseingang ein Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Mit Wohnflächen von ca. 33,4 m² bis ca. 45 m² verfügt der Dreispänner über Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Die Ein-Zimmer-Wohnungen bieten einen kleinen Flur, ein Wannenbad und eine zentrale Wohnküche mit Möglichkeit einen Esstisch zu stellen, von der auch das Wohn- und Schlafzimmer abgeht. In den Zwei-Zimmer-Wohnungen besteht ein weiteres Zimmer mit Zugang auf einen Balkon. In sonniger Süd-West-Ausrichtung verspricht dieser zahlreiche Sonnenstunden.

In den letzten Jahren wurden die Wohnungen laufend modernisiert, insbesondere bei Mieterwechsel. Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt. Die Mehrzahl der Bäder wurden saniert. Aufgrund der guten Vermietbarkeit und des Mietspiegels bietet sich ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

Ein Fahrradraum besteht im Garten des Grundstücks. Beheizt wird die Immobilie über das Fernwärmenetz. Die Heizkosten werden von den Mietern selbst gezahlt. Das Warmwasser wird durch Elektrodurchlauferhitzer von Vaillant erzeugt.

Nachstehend die Energiewerte nach Hausnummern:
Hausnummer 15 - V, Fernwärme, 127,3 kWh/(a*m²), Kl. D
Hausnummer 17 - V, Fernwärme, 78,8 kWh/(a*m²), Kl. C
Hausnummer 19 - V, Fernwärme, 99,3 kWh/(a*m²), Kl. C
Hausnummer 21 - V, Fernwärme, 127,3 kWh/(a*m²), Kl. C

Mit 200.000 Einwohnern ist Kassel die drittgrößte Stadt Hessens und liegt ca. 200 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ca. 225 Kilometer östlich von Düsseldorf. Das hier vorgestellte Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Wesertor, unweit des Stadtzentrums. Das Mischgebiet ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum Kassel und der Universität Kassel, welche in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Kassel hat zahlreiche Freizeitaktivitäten zu bieten: Ergänzend zum Bergpark lockt ebenso der Staatspark inmitten der Stadt zahlreiche Besucher an. Die Fulda bietet Aktivitäten an und auf dem Wasser. Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unter zehn Minuten zu Fuß getätigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés stehen in direkter Umgebung, genauso wie im 2,5 Kilometer entfernten Zentrum zur Verfügung.

Die Nähe zum ICE-Bahnhof Kassel - Hauptbahnhof ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Flughafen Kassel ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Stichworte vermietbare Fläche: 1.355,00 m², Anzahl Balkone: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 36, 3 Etagen