Wohnung zum Kauf 179.000 € 1,5 Zimmer 40,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Sophienstr. 18 Röthelheim Erlangen 91052

Monat
1,5Zimmer
40,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Horst Schneider

KOPTIS GmbH

Traumhafte Seniorenwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz Nähe Hannah Stockbauer Schwimmhalle

Objektbeschreibung Die Eigentümergemeinschaft der Gebberstr. 72, Sophienstraße 16 und 18 umfasst insgesamt 113 Einheiten, von denen 75 im Pflegebereich liegen, der von der Diakonie gemietet ist. Die restlichen Einheiten sind Wohnungen im betreuten Wohnen, die speziell für Senioren konzipiert sind.

Die Betreuung der Bewohner wird durch die Johanniter (es kann aber auch jeder andere Pflegedienst individuell von den Bewohner gebucht werden) sichergestellt, die verschiedene Dienstleistungen anbieten, darunter Essen auf Rädern, Pflegeleistungen und einen Rufknopf für Notfälle. Dies gewährleistet, dass die Bewohner jederzeit die notwendige Unterstützung erhalten und sich in ihrem Zuhause sicher fühlen können.

Zusätzlich bietet das Haus einen Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Wäschetrocknern sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was den Komfort und die Sicherheit für die Bewohner erhöht.

Diese Kombination aus moderner Ausstattung und umfassenden Betreuungsangeboten macht die Eigentümergemeinschaft zu einem idealen Ort für ein selbstbestimmtes Leben im Alter.

Das Haus bietet zudem einen Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert und besonders für Senioren von großem Vorteil ist. Die gesamte Wohnanlage ist rollstuhlgerecht gestaltet, was bedeutet, dass alle Bereiche barrierefrei zugänglich sind. Dies sorgt für ein hohes Maß an Selbstständigkeit insbesondere für diejenigen Bewohner mit eingeschränkter Mobilität. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich in einem separaten Gebäude mit nur 7 Wohnungen im 1. Obergeschoss, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre schafft. Sie verfügt über einen schönen Balkon, der ideal ist, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen.

Die Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Fenster und einer gehbehindertengerechten Dusche, die den Wohlfühlfaktor der Bewohner gewährleistet. Zudem besteht die Möglichkeit, hier eine Waschmaschine aufzustellen, was zusätzliche Annehmlichkeit im Alltag bietet.

Diese Kombination aus Intimität und Komfort macht die Wohnung besonders attraktiv für Senioren, die ein selbstbestimmtes Leben in einer angenehmen Umgebung suchen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Lage

Sophienstr. 18, Röthelheim, Erlangen (91052)

Die Sophienstraße befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Erlangen, die sowohl eine hervorragende Nahversorgung als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet.

Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was die Lebensqualität in dieser Seniorenwohnanlage zusätzlich erhöht.

Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.

Diese Lage macht die Wohnung nicht nur zu einem idealen Zuhause, sondern auch zu einem Ort, an dem Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens genießen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

179000 €

4.386,18 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzgl. 19% Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

270 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.386,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.428 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.184 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Vermietung Die Wohnung ist aktuell für 550 EUR zzgl. 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der TG-Stellplatz ist unvermietet, kann in dieser Wohnanlage aber für 80 EUR vermietet werden.
Die Wohnung wird in Absprache mit dem Mieter frei zum Eigenbezug. Besichtigungstermine Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist teilen Sie uns gerne mit, wann Ihnen ein Termin möglich ist, damit wir diesen mit dem Mieter abstimmen können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

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Theresienstr. 9, 90403 Nürnberg

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