Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei

350000 €350.000 €2.991 €/m²

Finanzierung ab 1419 €/Monat

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4,5Zimmer

117 m²Wohnfläche

202 m²Grundstück

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Dorfweil, Schmitten (61389)

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Energetisch saniertes Bauernhaus, WG und Work Space geeignet. Redundantes High Speed Internet.
Ein Traumhaus in Blau. Fachwerk, Naturstein innen wie außen. Wer Holz, Naturstein, Stuck und Sandstein liebt, wird sich hier wohlfühlen. Das Haus kann mit Gas (Viessmann Brennwertkessel Bj 2016), mit Holz
(Bj 2024) und/oder mit Wärmepumpe beheizt werden. (WP ist berechnet, Angebote liegen vor für Ihren EEG Förderantrag). Es ist zu empfehlen, b.a.w. lediglich die Spitzenlast mit Gas abzudecken.
Ein offizieller iSFP für Bafa / KfW Förderung für das Gebäude liegt vor.
Die Bäder (Wannenbad und WC im OG, Du/WC im EG) mit alten, hochwertigen Armaturen ausgestattet, sind 100% funktionsfähig, mit Stuckelementen bzw. Naturstein wunderschön gestaltet und verleihen ein luxuriöses Flair.
Gleiches gilt für die gemauerte Einbauküche. Das Wohn-Esszimmer mit den freigelegten massiven Deckenbalken aus heller Eiche, den Dielenböden und Stuckelementen ist wunderschön. Das Wohnzimmer daneben bietet den Blick ins Grüne mit direktem Ausgang in den Flur zum Garten. Das Schlafzimmer im 1.OG - ebenfalls mit freigelegten Eichenbalken und Ensuite-Bad - ist großzügig und hell. Ein weiteres Zimmer im 1.OG ist vielfältig z.B. als zweites Schlafzimmer, aber auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
Im Spitzboden / DG liegt ein gemütlicher, kleiner Raum, gut geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Garten ist traumhaft schön: Alte Rosen, Flieder, Glyzinie, Clematis, und in der Mitte der alte, schmiedeeiserne, weinumrankte Pavillon mit rundem Eisen-Tisch für bis zu acht Personen.
Der alte Teil des Fachwerkhauses ist voll unterkellert, trocken und vielseitig nutzbar, dort befinden sich auch die Hausanschlüsse, die Heizung und die Anschlüsse für die Wasserspeicher.

Ausstattung
Die Ausstattung ist weit entfernt von einer Standardausstattung: Türen in Naturholz, alle unterschiedlich. Geschmiedete Stahl- und Gusselemente, alte englische Heizkörper in Küche und Bädern, edle Armaturen, im Zweifel eher schön als praktisch, z.B. das Marmor - Spülbecken in der kompakten Einbauküche mit Geschirrspüler, Umluftherd und Ceranplatte, in Naturstein gemauert.
High-Speed-Internet ist vorhanden, Glasfaser ist bestellt und wird im Laufe des Jahres installiert. Wesentlicher Bestandteil sind die den Räumen angepassten alten Spiegel, Wand- und Deckenlampen, die auf Wunsch gerne übernommen werden können.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Das Baujahr ist ca. 1850. Der Anbau datiert aus 1999, die Sanierung erfolgte 2022-2024.
Das Haus kann auch zeitlich befristet vermietet werden, die Kaltmiete beträgt 1.500€ monatlich. Damit ist es auch als Anlageobjekt geeignet. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 5% p.a.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen