Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.841,27 €/m²

Finanzierung ab 749 €/Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

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Werden, Essen (45239)

Eine ganz helle, freundliche Wohnung, die sich auch durch ihren tollen Schnitt mit viel Großzügigkeit auszeichnet. Gleiches gilt für ihren ganz besonderen Balkon mit Blick auf den grün eingefassten Lauf der Ruhr. Geschützt mit einer Überdachung und angeschlossen an die beiden Lebensräume wird die direkte Ruhrlage mit in die Wohnung eingeladen und gibt ihr die besondere Stimmung. Die Nähe zum Werdener Stadtkern mit seinem Angebot an kompletter Alltagsinfrastruktur - dekoriert mit malerischer, historischer Altstadt und S-Bahnanschluss - macht das Wohnvergnügen perfekt. Und wenn man dann noch gerne mal das Auto benutzen möchte bleiben hier auch die leider sonst üblichen Werdener Parkplatzsorgen aus, weil es ja die eigene Garage gibt. :)

Die über große Fensterflächen von viel Licht verwöhnte Wohnung liegt im Hochparterregeschoss eines sehr gepflegten Hauses, das mit acht Wohnungen eine angenehme Größe bietet. Zur Eigentümergemeinschaft gehört noch ein zweites Gebäude, sodass sich in dieser Hinsicht eine überschaubare, gut führbare Gesamteigentümergemeinschaft mit nur 16 Mitgliedern ergibt. Hier lebt man sehr unkompliziert und zentral, nur den berühmten "Katzensprung" vom Werdener Zentrum entfernt. Verwöhnt von den großen Fenstern und dem zur Ruhrseite ausgerichteten Balkon mit einem unverbaubaren Wasserblick genießt man hier etwas, was sich eigentlich ausschließt: Eine Kombination von Zentralität und grüner Ferienstimmung.
Mit kurzem Fußweg ist man im quirligen, quicklebendigen Werden - dem absoluten Lieblingsstadtteil vieler Essener, von dem es heißt "Werden kann man nicht kaufen, Werden wird vererbt". Hier gibt es wirklich alles, was das Herz begehrt: Eine idyllische Altstadt direkt an der Ruhr mit Geschäften, Res-taurants, Kneipen, weiterführenden Schulen... In nur wenigen Gehminuten gelangt man zur renommierten Folkwang-Universität der Künste und zur S-Bahn-Haltestelle in Richtung Düsseldorf oder Essen, die Anbindung an die nahen gelegenen Autobahnen in Richtung der umliegenden Großräume ist ebenfalls perfekt ...

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Einladendes Ankommen in einer großen Wohndiele, die alle Räume zentral erschließt. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem Fenster und Zugang zum Balkon, geräumiges Schlafzimmer - ebenfalls mit Ausgang auf den überdachten Balkon mit Ruhrblick und einer separaten, von der Diele aus begehbaren Küche, die zum Wohnraum hin über eine Theke direkt an den komfortablen Lebensbereich angeschlossen ist, ein kombiniertes Wannen-/Duschbad. Das Raumprogramm wird ergänzt durch einen richtig guten Kellerraum und einen gemeinschaftlich zu nutzenden Wäschekeller mit der Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Wohngeld:
292,00 EUR monatlich incl. Heizung