Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €4.597,21 €/m²

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5Zimmer

141,4 m²Fläche

285,3 m²Grundstück

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Hellerhof, Düsseldorf (40595)

Objektnr: 1060829
Wenn Sie sich ein ganz besonderes Zuhause in Düsseldorf wünschen, das Ihnen und Ihrer Familie im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, werden Sie mit dieser Immobilie endlich fündig. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1981 erbaute Immobilie heute in einem sehr einladenden Zustand.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 141,39 m² zzgl. ca. 25 m² Wohn-Nutzfläche auf der Galerieebene bietet die Immobilie 5 Zimmer. Das Elternschlafzimmer mit eigenem En-Suite Bad mit Dusche, separatem Ankleideraum und Zugang zum Garten befindet sich ebenso, wie die zwei weiteren hellen Kinderzimmer auf der ersten Ebene des Hauses. Auch für die Kinder besteht der Zugang zu einem eigenen Duschbad. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
Auf der halboffenen Galerieebene lässt sich problemlos ein Homeoffice einrichten.
Nicht umsonst erfreuen sich offene Grundrisse im zeitgemäßen Wohnen großer Beliebtheit, trägt er doch zu einem aufgelockerten und kommunikativen Wohngefühl bei.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz zum Relaxen ermöglicht Ihnen der ruhig im Innenhof gelegene Garten inklusive Terrasse mit elektrischer Markise.
Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Untergeschoss der Immobilie. Ein derzeit nicht ausgebauter Hobbyraum mit einer Größe von rund 50 m² lässt Ihren langgehegten Wunsch nach Sauna und Co., eigenem Fitnessraum oder vielem anderen endlich wahr werden.
Zuletzt ist eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses Angebot.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt, Apotheke und Post in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 141,64 m², Nutzfläche: 24,58 m², Gesamtfläche: 141,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen