Mehrfamilienhaus zum Kauf

262000 €262.000 €1.455,56 €/m²

Finanzierung ab 878 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.042 m²Grundstück

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Ratzeburg (23909)

Dieses herrlich ruhige gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus ist nur einen kurzen Spaziergang vom Ratzeburger See entfernt. Es wurde 1963 in massiver Bauweise auf einem beachtlichen 1.042 Quadratmeter großen Grundstück als für die Region typisches Siedlungshaus errichtet und zu Beginn der 1970er Jahre um eine ganze Wohneinheit erweitert. Für eine große Familie, zwei Generationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist das Haus ideal geeignet und wartet sehnlichst darauf, mit frischer Energie und Herzblut aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Die erste Wohneinheit bietet im Erdgeschoss eine geräumige Diele, eine zweckmäßige Küche, ein Gäste WC, eine Abstellkammer und ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss komplettieren ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein kleines Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Loggia, auf der man am Abend noch gemütlich ein Buch lesen und in den Garten blicken kann, das Raumangebot.
Die zweite Wohneinheit - seinerzeit für den Nachwuchs des Hauses geschaffen - hat einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss finden sich hier eine kleine Diele, ein zweites sehr großes Wohn- und Esszimmer, das sich auch ohne weiteres in zwei Räume teilen lassen würde, eine kleine Küche mit Vorratskammer sowie ein durch den letzten Anbau innenliegendes Badezimmer mit Wanne.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres großes Kinder- oder Schlafzimmer , ein kleines Büro und ein um wenige Stufen versetztes Kinder- Gäste- oder Hobbyzimmer mit Fensterfront über die gesamt Giebelseite.
Das Obergschoss, wie auch der Spitzboden sind komplett holztvertäfelt.
Der Keller mit praktischem Außenzugang und Verbindung zur Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch die Gasbrennwerttherme, die die zweite Wohneinheit mit Wärme versorgt, stationiert.
Das Ursprungshaus ist nicht unterkellert und wird noch mit alten Nachtspeicherheizungen geheizt.
Das Gartenareal ist schön eingewachsen und pflegeleicht angelegt. Hier gibt es noch jede Menge Gestaltungsspielraum für den passionierten Hobbygärtner.
Eine Garage sorgt für die komfortable Unterbringung eines Fahrzeugs. Ein weiteres findet auf der Auffahrt Platz.
Der Zustand des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß. Das gesamt Gebäude ist sanierungsbedürftig, was bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Die Lage dieses Zweifamilienhauses am westlichen Ortsrand von Ratzeburg und nur ein paar Schritte vom großen Ratzeburger See entfernt ist schlichtweg idyllisch. Die ruhige Wohngegend ist der ideale Ort für all diejenigen, die nach einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.
Ratzeburg, Inselstadt und Kreisstadt des Schleswig-Holsteinischen Kreises Herzogtum-Lauenburg, ist mitten im Naturpark Lauenburgische Seen gelegen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die nächstgrößeren Städte sind Lübeck, Hamburg und Schwerin.
Die moderne Kreisstadt verfügt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen jeden Typs, Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, Arztpraxen und
Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, ein Schwimmbad, Hotels, eine moderne Jugendherberge, nette Restaurants und gemütliche Cafés. Die Ratzeburger Ruder-Akademie ist international bekannt.
Neben gut ausgebauten Rad-, Wander- und Joggingwegen werden vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Rudern, Segeln, Kajakfahren, Paddeln, Fußball, Handball, Reiten, Tanzen oder Schwimmen geboten. Im Sommer laden die öffentlichen Badestellen an den Seen zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Diverse Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verkehren regelmäßig nach Lübeck, Hamburg, Mölln und in die umliegenden Gemeinden. Vom Bahnhof Ratzeburg sind Lübeck und Lüneburg stündlich erreichbar.
Über die B 207, B 208 und die A20 bzw. A24 gelangt man mit dem Auto schnell in die nahe Metropole und die umliegenden Regionen:
Hamburg Innenstadt 60 km - 50 Minuten
Lübeck Innenstadt 25 km - 30 Minuten
Schwerin Innenstadt - 45 km - 50 Minuten

Sonstiges Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Wohnlage ist zwar etwas in die Jahre gekommen, wartet aber mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf.
Mit einem dringend erforderlichen u-pdate lassen sich hier sowohl für eine große Familie, als auch für zwei Generationen eine komfortable Wohnatmosphäre oder aber auch ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schaffen.
Hier kann man das Leben genießen und wohnen, wo andere Urlaub machen! Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen