Einfamilienhaus zum Kauf 969.000 € 10,5 Zimmer 304 m²<br/>Wohnfläche 756 m²<br/>Grundstück Au Au in der Hallertau 84072

Monat
10,5Zimmer
304 m²Wohnfläche
756 m²Grundstück

Herr Aaron Rußwurm

Rußwurm & Fistea Immobilien GbR

Kernsaniert und Energieeffizient - XXL-Wohnhaus für zwei Generationen mit Weitblick

Wir präsentieren Ihnen ein modernes und kernsaniertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 304 qm auf einem Grundstück von ca. 756 qm und ist ideal für zwei oder sogar drei Generationen geeignet.

Das Wichtigste im Überblick:

. Wohnfläche: ca. 304 qm
. Grundstück: ca. 756 qm
. Baujahr: 1982
. Kernsanierung: 2021-2024
. Energieeffizienzklasse: A
. Endenergiebedarf: 36,5 kWh/(m²a)

Diese helle Immobilie wurde umfassend kernsaniert und bietet modernsten Wohnkomfort. Folgende Maßnahmen wurden im Rahmen der Sanierung umgesetzt:

. Einbau einer neuen Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen
. Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Kellerbereich
. Neuer Estrich im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
. Erneuerung der gesamten Elektrik und Vorbereitung für elektrische Rollläden
. Neuinstallation der Wasserleitungen (Ablauf-/Fallrohre wurden teilweise erneuert)
. Wasserenthärtungsanlage
. Austausch aller Fenster durch 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
. Neue Dacheindeckung, Querbalken und Dachdämmung
. Einbau einer Dachgaube für mehr Wohnraum und Licht
. Installation einer PV-Anlage mit 9,72 kWp und einem 9,5 kW Speicher für nachhaltige Energieversorgung
. Eine Wallbox mit 11 kW für das Laden von Elektrofahrzeugen
. Vorbereitung: Starkstromanschluss für eine Sauna im großen Zimmer des Obergeschosses inklusive zusätzlicher Dusche

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Au, Au in der Hallertau (84072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Au in der Hallertau, einer charmanten Marktgemeinde im Herzen der Hallertau. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

In Au in der Hallertau finden Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe wie Ärzte (ca. 1.000 Meter), Apotheke (700 Meter), Kindergarten (600 Meter), Grundschule (700 Meter), Einkaufsmöglichkeiten (1 km) und Restaurants (1.000 Meter).

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung von Au in der Hallertau ist ausgezeichnet:

. München: Die Landeshauptstadt München ist über die Autobahn A9 und A92 in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar

. Münchner Flughafen: Der internationale Flughafen München ist nur etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet weltweite Verbindungen

. Pfaffenhofen: Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar

. Ingolstadt: Ingolstadt, mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, erreicht man in ca. 35 Minuten mit dem Auto

. Regensburg: Die historische Stadt Regensburg liegt etwa eine Stunde Autofahrt entfernt und bietet ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot

Dank dieser hervorragenden Lage und Anbindung bietet Au in der Hallertau sowohl Ruhe und Natur als auch eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte und Verkehrsknotenpunkte.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und senden uns eine Kontaktanfrage zu.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

969000 €

3.187,50 €/m²

Provision für Käufer

3,00 %

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.187,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.797 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.286 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rußwurm & Fistea Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Oberringstraße 19, 85051 Ingolstadt

Herr Aaron RußwurmDein Kontakt

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Online-ID: 2ghqa53

Referenznummer: 183