Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 3,5 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 636 m²<br/>Grundstück Wandsbek Hamburg 22047

Monat
3,5Zimmer
75 m²Wohnfläche
636 m²Grundstück

Herr Patrick Sawert

Hansestadt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gepflegtes Einfamilienhaus in Wandsbek auf großzügigem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 bietet Ihnen auf einem großzügigen 636 m² großen Eigentumsgrundstück eine Wohnfläche von 75 m², verteilt auf 3,5 gemütliche Zimmer. Das Haus wurde 1971 um einen Anbau erweitert.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und gepflegt. Vor etwa 10 Jahren wurde das Satteldach neu gedeckt und gedämmt, um Ihnen ein behagliches Wohnklima zu bieten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018 und sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Auch die Elektrik wurde überwiegend erneuert, um Ihnen modernen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, sowie eine gemütliche Küche im Landhausstil, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten bietet Raum und lässt sich auf vielfältige Weise nutzen - ob als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Das Grundstück befindet sich in Südausrichtung mit viel Platz für Ihre individuelle Gartengestaltung. Ein Gartenhaus offeriert Ihnen weitere Abstellfläche.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer. Der Teilkeller des Hauses bietet weitere 30 m² Nutzfläche und ist bequem über die Küche oder den Garten erreichbar.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses in Hamburg bietet Paaren und jungen Familien die ideale Umgebung für Ihren Familienwohnsitz. Genießen Sie die Vorzüge eines großzügigen Grundstückes mit viel Garten, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses charmante Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohngegend Hamburgs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Wandsbek, Hamburg (22047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mirkolage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Wandsbek. Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohnstraße in einem Wohngebiet.
Die Ortschaft ist von Grünflächen, Bäumen und Parks gesäumt, was zu einer angenehmen und grünen Umgebung beiträgt. Das Rückhaltebecken der Osterbek ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Entspannen ein.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Verschiedene Schulen und Kindergärten ermöglichen ein optimales Bildungsangebot. Auch die Freizeitgestaltung ist durch verschiedene Sportvereine abgedeckt.
Insgesamt ist die Umgebung lebendig und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Makrolage

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man bequem in andere Stadtteile gelangen kann. Auch der U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt sowie Trabrennbahn sind nicht weit entfernt, von denen aus man schnell in die Hamburger Innenstadt gelangt.
Insgesamt ist die Lage der Immobilie in Hamburg als ruhig, grün und familienfreundlich zu beschreiben. Es ist eine angenehme Wohngegend mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1932
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

649000 €

8.653,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.653,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.475 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.710 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hansestadt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bardowicker Str. 3, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick SawertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9sl5j

Referenznummer: 795_1