Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €3.241 €/m²

Finanzierung ab 1129 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

385 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Pahlen (25794)

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Stilvolles Wohnen in Eidernähe -Erstbezug-

Diese barrierearme Doppelhaushälfte wurde 2023 in massiver Bauweise errichtet.

Auf rund 83 m² Wohnfläche finden Sie zwei Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.

Baujahr: 2023
Bauweise: massiv
Außenmauerwerk: Verblendstein
Dach: Satteldach, Neigung: 30 Grad

Wandaufbau Außenwände: Porenbetonmauerwerk 17,5 cm, Mineralfaserdämmung WLG 032 18,0 cm, Luftzwischenraum 3,0 cm, Verblendmauerwerk 11,5 cm
Wandaufbau Innenwände: Porenbetonstein 11,5 cm

Decke: Holzbalkendecke mit 240 mm Wärmedämmung WLG 032, unterseitig mit Schalung und Gipskartonplatten.
Treppe: wärmegedämmte, dreiteilige Bodentreppe

Fenstermaterial: Kunststoff, außen weiß, innen weiß (dreh-kipp), Steckdosen in den Laibungen
Fensterverglasung: 3-fach Wärmeschutzverglasung
Fensterbänke: Marmor

Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl

Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe (Vaillant)
Fußbodenheizung: ja

Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Eingangsbereich. Hiervon abgehend, sind alle Räume zugänglich.
Die offene Wohnküche mit ihren rund 32 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen schönen Blick auf den Außenbereich. Durch das doppelflügige Terrassenelement haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse. Sie finden hier ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft und einen Esszimmertisch, an welchem die gesamte Familie Platz findet.
Lebensmittelvorräte können Sie in dem Abstellraum/der Speisekammer unterbringen. Diese befindet sich unmittelbar an der Küche angrenzend.
Die Schlafräume haben beide eine Wohnfläche zwischen rund 10 und 12 m². Hier lassen sich ein Kleiderschrank sowie ein Doppelbett aufstellen.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Wie auch in den übrigen Räumen, wurde hier viel Wert auf ein zeitloses Design gelegt.
Im Hauswirtschaftsraum finden Sie neben der Heizungsanlage, die Hauselektrik sowie den Waschmaschinenanschluss. Das Carport ist von hier ebenfalls zugänglich, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes in das Haus tragen können.
Weitere Abstellmöglichkeiten werden Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung gestellt. Dieser ist teilweise begehbar. Die Bodenluke befindet sich beim Eingangsbereich.

Das Grundstück umfasst rund 385 m². Der Außenbereich wurde pflegeleicht mit Rollrasen angelegt. Die Terrassen sind durch eine Sichtschutzmauer voneinander getrennt.
Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Einen weiteren Stellplatz finden Sie auf der Auffahrt.

Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden