Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

490000 €490.000 €4.911,30 €/m²

Finanzierung ab 2028 €/Monat

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7Zimmer

99,8 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Hüfingen, Hüfingen (78183)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage der Hüfinger Hinterstadt und bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 153,28 m², verteilt auf die beiden Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss. Hierzu gehört auch das Dachgeschoss mit einer potentiellen Wohnfläche von ca. 110 m², welches derzeit nicht ausgebaut ist. Eine Baugenehmigung zum Ausbau dieser Fläche wurde beantragt - ein ideales Projekt für Investoren, die den Wohnraum weiterentwickeln möchten. Nach einem Ausbau des Dachgeschosses könnte das Mieteinnahmenpotenzial weiter gesteigert werden.

Das Erdgeschoss ist momentan als Gastronomiefläche vermietet und bietet zusätzlich zur Wohnfläche ca. 87,32 m² Gewerbefläche. Zusammen mit den Mieteinnahmen der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erzielt das Objekt aktuell ca. 25.000 EUR Kaltmiete pro Jahr. Ob die Gastronomiefläche ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden könnte, müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits in vier separate Einheiten aufgeteilt und verfügt über eine Teilungserklärung sowie separate Grundbücher für jede Einheit. Ein weiteres Highlight: Ihre Mieter genießen ruhige Abende auf den Balkonen mit einem malerischen Blick auf die Breg.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und steigendem Wertpotenzial in einer gefragten Lage von Hüfingen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hüfingen, einer charmanten Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt mitten im historischen Stadtkern von Hüfingen, welcher durch seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und das malerische Stadtbild besticht. Für Familien und Berufstätige, die ein angenehmes Umfeld suchen, ist Hüfingen somit eine ideale Wohnlage.

Hüfingen liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Verkehrsadern, insbesondere der Bundesstraße B27 und B31, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Freiburg, Donaueschingen oder Villingen-Schwenningen ermöglichen. Auch die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, was sowohl für Pendler als auch für den Geschäftsverkehr attraktiv ist.

Die Nähe zu den Ballungszentren im Schwarzwald und der Bodenseeregion sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum machen Hüfingen zu einer attraktiven Wohnlage. Immer mehr Menschen suchen nach einem ruhigeren Lebensumfeld, das trotzdem eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
Für Investoren, die auf eine gute Anbindung, steigende Immobilienwerte und eine hohe Lebensqualität setzen, kann Hüfingen eine lohnenswerte Option darstellen.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Nutzfläche: 99,77 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert