Einfamilienhaus zum Kauf 477.000 € 6 Zimmer 173 m²<br/>Wohnfläche 2.512 m²<br/>Grundstück Waldhausen Wörnitz 91637

Monat
6Zimmer
173 m²Wohnfläche
2.512 m²Grundstück

Büro Nürnberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Neuwertig - Hochwertig - Top gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Kulisse

Ach wie gut, dass niemand weiß..., dass ich schon ca. 220 Jahre alt bin. Keiner sieht`s mir an. Denn sowohl optisch als auch technisch bin ich auf dem neuesten Stand. Mein Besitzer hat mich überaus pfleglich behandelt und von 2016 bis 2019 mein komplettes "Innenleben" aufwändig kernsaniert. Besuchen Sie mich, ich zeige Ihnen was alles in mir steckt. Mir fehlt es an nichts - Platz, Gemütlichkeit, Moderne... stehen für Sie zum Einzug bereit.

Über meinen Flur gelangen Sie linker Hand ins Gäste-WC, in eine Diele und in den Haushaltsraum. Rechter Hand empfängt Sie voll Licht und Transparenz das Herzstück, der Ess-/Wohnbereich in ansprechender Größe.
Meine Highlights auf dieser Ebene sind zum einen der Herd mit Holzbefeuerung, welcher behagliche Wärme bei klirrender Kälte liefert und zugleich für ein gemütliches Ambiente sorgt. Zum anderen meine moderne Küche mit praktischen Zugang zur Speisekammer..., heute koch ich, morgen back ich...

In meinem Obergeschoss sind weitere Besonderheiten versteckt. Meine Galerie mit dekorativen Kaminofen eignet sich bestens als Büro oder auch als Rückzugort zum Lesen eines Buches. Durch mein weiträumig konzipiertes Wohnzimmer finden Sie Zutritt in ein Schlafzimmer mit Durchgang in die Ankleide und Zugang zum trendig designten Duschbad. Zu all diesen Schätzen offeriere ich noch ein Schlafzimmer mit Wannenbad En Suite..., Luxus und Komfort ideal verknüpft! Es ist ein Leichtes aus dem Spitzboden noch mehr Wohnraum entstehen zu lassen.
Ausreichend Stauraum finden Sie in meinem Lagerraum.

Mein "Außenleben" komplettiert das gesamte Anwesen. Die fast endlose Wiese lässt Freiraum zur individuellen Gestaltung und Umsetzen eigener Ideen - ein Eldorado für Kinder, Gartenfreunde und Tiere.
Eine im Haus integrierte Werkstatt, Garage und Stellplätze sind vorhanden.

Klingt wie ein Märchen? Nein, ich bin pure Realität. Mit all meinen vielen Accessoires biete ich Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Mich muss man einfach mögen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Waldhausen, Wörnitz (91637)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stattlich stehe ich in Waldhausen, einem landwirtschaftlich geprägten Ortsteil der mittelfränkischen Gemeinde Wörnitz. Direkt vor meiner Haustür erstreckt sich der Naturpark Frankenhöhe mit seiner reizvollen Landschaft. Hier schöpfen Sie neue Kraft, finden Abstand vom Alltag und Erholung pur..., wie im Paradies.
Dombühl und Wörnitz sind ca. 4 km entfernt. Dombühl verfügt über einen Dorfladen mit Dorfcafé sowie einer Vielfalt an kulinarischen Angeboten. Arzt, Kosmetikstudio, öffentliche Einrichtungen für Kinder und zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden
(Freibad, Sportgelände).
Einen Indoor-Spielplatz, ein Fitnessstudio, eine Tankstelle und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wörnitz. Im nahe gelgenen Schillingsfürst können verschiedene Bildungseinrichtungen besucht werden.
Ihr Auto lassen Sie stehen? Bus und Bahn gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dombühl liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim-Stuttgart und ist an das Netz der S-Bahn Nürnberg eingebunden.
Zu den Autobahnanbindung A6 und A7 ist es nur eine kurze Distanz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1800
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

477000 €

2.757,23 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.757,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.320 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.689 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1800

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Modernisierungen von 2016 bis 2019

* Fenster/Dachflächenfenster
* Ölheizung, Heizungsrohre, Heizkörper
* Solartherme
* Wasser- und Abwasserleitungen
* Brunnenanschluss (Bewässerung für Waschmaschinen,
WC's und Garten)
* Elektrik (Sicherungskasten, Hauptleitung, Kabelleitungen, Lampen)
* Photovoltaikvorbereitung
* Böden
* Bäder
* Dach mit Holzfaserdämmplatten und Klemmfilz gedämmt
* Innenräume und Außenfassade neu verputzt
* Gipsplatten in Verbindung mit OSB-Platten eingebaut
* Innentüren
* Granit Fensterbänke
* Kamin Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Büro NürnbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghwx5v

Referenznummer: 202.153