Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2950000 €2.950.000 €983 €/m²

Finanzierung ab 12027 €/Monat

---

1.330 m²Fläche

3.000 m²Grundstück

---

Planungsbezirk 131, Straubing (94315)

---

Das große, verkehrsgünstig gelegene Anwesen in Straubing besticht durch seine aussergewöhnliche Größe und der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Bestandsgebäude stehen größtenteils leer und sind sofort bezugsfrei, was Ihnen die Flexibilität gibt, Ihre Pläne ohne Verzögerung umzusetzen. Die Wohnhäuser 1 und 2 sowie das Rückgebäude stehen leer. Die im Hof zurückgesetzten Gewerbeflächen sind teilweise vermietet (Gewerbe 1 ist vermietet, Gewerbe 2 ist leer).

Mit einem zusätzlichen freien Grundstück zwischen den Gebäuden haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohn- und Gewerbeideen zu verwirklichen und das Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dieses verfügt über zwei Revisionsschächte und ist mit Kies verdichtet, somit ist eine sofortige Bebaubarkeit gegeben und auf die Einhaltung von Abstandsflächen kann verzichtet werden.

Die beiden Hauptgebäude im vorderen Bereich des Anwesens wurden wohnwirtschaftlich genutzt. Das Wohngebäude 1 besticht durch eine große Essdiele mit Kamin (Zentralheizung) sowie großzügige, angrenzende Zimmer mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Der Grundriss im Obergeschoß ist fast identisch zum Erdgeschoß und bietet ausreichend Wohnfläche. Im Dachgeschoß befindet sich eine kleine separate Einheit, die als Büroraum genutzt wurde. Ein separates WC ist hier vorhanden, sowie ein Lagerraum. Im Dachgeschoß besteht die Möglichkeit weitere Wohnfläche durch den Ausbau des Speichers zu schaffen!

Vom großzügigen Hofbereich (Vielzahl von Stellplätzen) aus gelangen Sie zu einem weiteren Gebäude, welches teilvermietet ist. Die Gewerbefläche mit Hallengarage (Gewerbe 2) steht derzeit leer. Hier vorgelagert befindet sich eine weitere, derzeit vermietete, Ausstellungs- und Gewerbefläche (Gewerbe 1).

Das zweite Hauptgebäude (Wohngebäude 2) wurde als WG genutzt, da sich hier günstig über den großen Flur mehrere einzelne Räume anschließen. Eine große, teilweise überdachte Terrasse ergänzt den Wohnraum im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich ebenfalls Wohnräume mit einem großen Badezimmer. Im Dachgeschoß ist eine weitere kleine Wohneinheit mit Dachschrägen, sowie WC vorhanden.

Im rückwärtigen Bereich (hinter Wohngebäude 2) befinden sich Räume, die gewerblich sowie wohnwirtschaftlich genutzt werden können (Rückgebäude). Die Gebäude sind alle (teil-)unterkellert und bieten große Lagerkapazitäten.

Sonstiges Alle Energieausweise sind vorliegend und gültig; Hinterlegung ist nur für ein Wohngebäude möglich; Stichworte Wohnfläche: 700,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 1.030,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern