Doppelhaushälfte zum Kauf

949000 €949.000 €5.454 €/m²

Finanzierung ab 3953 €/Monat

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5Zimmer

174 m²Wohnfläche

421 m²Grundstück

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Königstein, Königstein (61462)

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Herzlich willkommen in diesem hochwertigen Einfamilienhaus mit Garten Ihr neues Familienzuhause!
Dieses Doppelhaus besteht aus 5,5 Zimmern+2 Wintergärten, die sich über ca. 174 m² Wohnfläche im EG u. 2 weiteren Etagen im OG u. DG erstrecken.
Im EG werden Sie zunächst von einem hellen, offenen Eingangsbereich mit Flur/Diele und Garderobe begrüßt.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie, vorbei an der Küche mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche, direkt in den Wohn-/Essbereich mit Blick und Zugang in den Wintergarten sowie auf die herrliche Terrasse und den schön angelegten Garten. Im EG befindet sich auch das Gäste-WC.
Der große Wohn-Essbereich lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Familie u. Freunden zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Lassen Sie die Seele baumeln vor dem Kamin im Wohnzimmer, im Wintergarten, auf der Terrasse oder direkt im Grünen - in Ihrem eigenen, herrlichen Garten.
Im OG erwarten Sie drei schön geschnittene Zimmer, helle Wohn-/Schlafräume, die Sie als Schlaf und Kinderzimmer oder auch als Büro und Gästezimmer nutzen können. Das große Tageslichtbad mit Wanne und gemauerter Duschkabine befindet sich ebenfalls im OG und liegt ideal bei den Wohn- und Schlafräumen.
Im DG ist ein großer, heller Raum. Dieser liegt eingebettet in der Schräge mit Einbauregal und einer herrlichen Dachgaube mit kreisförmigem Fenster. Diese Dachgaube ist nicht nur für Kinder ein traumhafter Ort zum Verweilen oder Lesen.
Dieses besondere Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt neben einem Technikraum/Waschküche über einen großen Hobbyraum mit Vorbereitung für eine Sauna sowie 2 weiteren, großen Kellerräumen. Diese sind alle verputzt u. gestrichen sowie ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Heizkörpern und Lichtschachtfenstern.

Der Schnitt und die Lage dieser Doppelhaushälfte lässt Ihren Familientraum realisieren. Aber natürlich ist dieses schöne Haus auch für Paare und Einzelpersonen sehr gut geeignet und bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders erwähnenswert ist die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Granitboden, bodentiefe Fenster, etc.
Daneben befinden sich im EG 2 Wintergärten. Der große Wintergarten wurde in L-förmiger Bauweise an die West- u. Südseite errichtet und ist mit Heiz- und Klimageräten sowie Jalousien/Rollos zur Verschattung ausgestattet. Diese lassen sich selbstverständlich elektrisch betätigen und sogar programmieren.

Das Haus ist auf der Südseite nahezu vollständig mit einer großen und hochwertig gestalteten Terrasse umgeben. Diese lädt förmlich zum regelmäßigen Entspannen, Grillen, Feiern und Essen ein.

In den beiden oberen Etagen sind Heizkörper plus Klimageräte verbaut.
Hochwertige, helle Parkettböden bieten dort ein freundliches, warmes Wohngefühl in hellen Räumen.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungen, Instandhaltungsarbeiten u./oder Erweiterungen, wie z.B. die Wintergärten durchgeführt u. prägen mittlerweile diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den Ausführungen unter Ausstattung.

Das Doppelhaus ist nach WEG geteilt. Dieser zum Verkauf stehenden Einheit sind gemäß Teilungserklärung 502 von 1.000 Miteigentumsanteilen zugewiesen. Die gesamte Grundstücksgröße der beiden Doppelhäuser weist 839 qm auf. Anteilig für dieses Doppelhaus beläuft sich die Grundstücksgröße auf 421 qm. Aufgrund der Teilungserklärung und der darin für dieses Objekt zugewiesenen Anteilsmehrheit von 502/1.000 kann der Erwerber bzw. die Erwerberin die Entscheidungen treffen u. die Geschicke bestimmen.
Durch die schlank gehaltene Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung ist die Wohneigentümergemeinschaft weitestgehend zur Selbstverwaltung angelegt.

Sonstiges Sonstiges:

Für eine Besichtigung ist eine nachweisbare Bonität bzw. Finanzierungsgrundlage erwünscht.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin erhalten. Sämtliche Informationen sind in ca. und ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit. Sie bedürfen ggf. einer besonderen Verifizierung.

Evtl. abgebildeten Möbel, etc. sind im Verkaufsumfang nicht enthalten, es sei denn es ist explizit etwas anderes erläutert, wie z.B. eine vorhandene, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Bilder und Grundrisse können ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen. Sie dienen nur zur groben Orientierung.

Irrtum, Auslassung, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufinteressenten werden aufgrund gesetzlicher Verpflichtung darauf hingewiesen, einen Energieberater für eine evtl. mögliche Verbesserung der Energieeffizienz zu konsultieren.

Die Maklerprovision für den/die Käufer(in)von 2,98% versteht sich einschl. der derzeit gesetzlichen USt i.H.v. 19% vom notariell vereinbarten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024