Maisonette zum Kauf

499000 €499.000 €3.199 €/m²

Finanzierung ab 2066 €/Monat

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5,5Zimmer

156 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Kaefertal - Mitte, Mannheim (68309)

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Objektbeschreibung Diese wunderschöne Maisonette Wohnung mit 5,5 Zimmer befindet sich im 3.OG. auf 2 Etagen eines Mehrfamilienhauses von insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die kleine Wohneinheit, Baujahr 2007 besteht aus Massivbauweise. Es ist ein kleines Juwel, da es super zentral gelegen ist.

-Bodenbelag: Granit, Fliesen, Laminat
-Fenster: ISO weiß
-Klimaanlage, Ventilator
-EBK inkl. E-Geräte wird mit der Whg. verkauft, für den Kaufpreis wird hierzu
separate Verhandlung geführt.
-alle Fenster komplett mit Rollos ausgestattet.

Ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage für Investoren geeignet.

Alle Eigentümer Protokolle und Wirtschaftsprotokolle der letzten 2 Jahre, sowie Pläne der Immobilie stehen bei Kaufinteresse zur Einsicht bereit.

Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und ist bereits leerstehend, kann bei Bedarf sofort zur Eigennutzung übernommen oder vermietet werden.

Alles geht noch, alles ist offen. Raumaufteilung Ein großzügiges Treppenhaus führt hoch zur 3. Etage.

Der Eingangsbereich ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet und bietet mit 20 m² viel Platz für Garderobe und so manches allerlei.

Die Küche mit 12,5 m² ist hell, geräumig und super zu Belüften durch 2 Iso- Fenster. Die Einbauküche ist mit E-Geräten ausgestattet und steht zum Verkauf.
Der Eingang zur Küche wurde mit einer hochwertigen Glasschiebetür versehen, somit erscheint die Diele hell und lichtdurchflutet.

Gleich nebenan ist der offene Wohn-Essbereich mit schnuckeligen Kanten und Ecken.
Durch die Gauben entsteht hier im Raum eine tolle Atmosphäre.
Beeindruckend ist der große und lichtdurchflutete Wohnbereich.
Der Wohn/Essbereich ist klimatisiert und zusätzlich mit einem Deckenventilator ausgestattet.
Es handelt sich hierbei um 38 m² Wohnfläche, der Boden ist mit Echtholzparkett ausgelegt.

Ein Süd-West Balkon lädt bei schönem Wetter zum Relaxen ein.
Bei Sonnenschein ist auch unten eine Grillecke nutzbar mit kleinem Garten, ein richtiges Highlight, das zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Zum DG führt eine breite mit Granitfliesen belegte Treppe.

Das Wohnstudio ist sehr ansprechend und lichtdurchflutet durch die große Fensterfront.
Mit fast 40 m² Wohnfläche sind viele Einrichtungswünsche realisierbar. Das Zimmer ist mit hochwertigen Granitboden ausgelegt.
Die Wohnfläche ist in 2 Räumen aufgeteilt.
Die Dachfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet.

Neben dem Eingangsbereich rechts befindet sich der Schlaftrakt, ideal getrennt vom Wohnbereich.
Ein großer Flur führt hier zu den 2 Schlafzimmern mit Gauben. Diese Räume sind mit Laminatböden ausgelegt.
Das Innenliegende Badezimmer ist voll gefliest und mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Zu der Eigentumswohnung gehört weiterhin als Sondereigentum ein Kellerraum und im riesigen Innenhof ein KFZ-Stpl. mit einem überdachtem Carport.

Allen Bewohnern steht ein Fahrradraum im Keller zur freien Verfügung.

Besichtigungstermine Kontaktieren Sie uns bei Interesse gerne per Handy Nr., Kontaktaufnahme gerne auch über Whats-App möglich

Das Objekt ist leerstehend und nach Absprache mit uns zu besichtigen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme,
mit den besten Wünschen Strasser Immobilien

Kapitalmarkt-Finanzierugsbspl. Der Mietspiegel 2024 Mannheim-Käfertal bewegt sich z.Zt. Stand Sept. 24 zwischen 10,20 Euro und 15,02 Euro pro m², hieraus ergibt sich eine Durchschnittssmiete von 13,15 Euro/ pro Wfl.

Vermietungsbspl.156 m² x 14,80 €/m² = 2.308,80 Euro Mietzins ohne NK ==
per anno = 27.705,60 Euro Mietinnahmen.

Darlehnsberechnung für Vermieter hier als Beispiel angeführt
bei Selbstzahlung aller Kauf NK

Kaufpreis 516.000 Euro bei 90% Beleihung
Zinssatz ca. 3,37% - fest 10 Jahre
Tilgung 1,63 %
Annuität 5,00%
Zinssatz wurde nach PangV nicht angegeben,

- die monatl. Gesamtbelastung für das Darlehen beträgt 2.150,00 Euro.

Aktuell sind die Zinssätze weiterhin im Fallen für Vermieter, es verändert sich von Bank zu Bank das Darlehnsangebot.

Anmerkung:
Für Selbstnutzer ist die KfW-Förderung zusätzlich mgl. mit der Föderkredithöhe von 100.000 Euro ab 3,28% p.a. Effektivzins

Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung