Mehrfamilienhaus zum Kauf 400.000 € 8 Zimmer 168 m²<br/>Wohnfläche 134 m²<br/>Grundstück Hafen - Südost Dortmund 44147

Monat
8Zimmer
168 m²Wohnfläche
134 m²Grundstück

Mustafa Kocak

Kocak Immo

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und Entwicklungspotenzial in Dortmund HAFEN

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und Entwicklungspotenzial in Dortmund - Kapitalanlage mit viel Potenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einem Ladenlokal in sehr guter Lage von Dortmund. Die Immobilie wurde im Baujahr 1950 erbaut und nach den Kriegszeiten mit einer Betondecke wiederaufgebaut. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietung und einer umfassenden Sanierung.

Objektdetails:

- Gesamtfläche: Ca. 223,54 m². Wohnfläche ca. 168,54 m² / Gewerbefläche ca. 51m².
- Aufteilung: 3 Etagen mit insgesamt 3 Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss
- Ladenlokal: Das Ladenlokal wird zum 01.04.2025 frei und eignet sich hervorragend für Startups oder Geschäftsideen, die von der Lage und der Nähe zum Dortmunder Hafen profitieren können.
- Mieteinnahmen: Aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 22.000 €, mit Potenzial für eine Erhöhung auf 31.200 € nach Sanierung und Neuvermietung
- Renovierungsbedarf: Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizung und Fenster. Eine umfassende Sanierung würde den Wert der Immobilie erheblich steigern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Barrierefrei
WG-geeignet
voll unterkellert

Lage

Hafen - Südost, Dortmund (44147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Das Haus befindet sich in der belebten Schützenstraße entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Dortmunder Hafen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und ist sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung attraktiv.

City-Nord Hafen ist der größte Stadbezirk der drei Dortmunder Innenstadtbezirke mit ca. 59.000 Einwohnern. Er umfasst die Quartiere Borsigplatz, Hafen und Nordmarkt und besticht durch kulturelle und soziale Vielfalt umfassend Museen (z.B. Hoeschmuseum, Naturkundemuseum, Brauereimuseum), Parks (z. B. Hoeschpark, Fredenbaumpark) und Veranstaltungslocations mit Theater, Kabarett, Konzerten sowie weiteren kulturellen und sozialen Veranstaltungen. Die City-Nord verfügt über alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe. Mit einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung und Anschluss an die Bundesautobahn A40 und A42 sowie die Bundesstraße 54 bietet die City-Nord einen zentralen Verknüpfungspunkt des öffentlichen Personennahverkehrs sowie eine optimale Eingliederung in das regionale Autobahnnetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

400000 €

2.380,95 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:
Diese Immobilie stellt eine ideale Kapitalanlage dar und bietet sowohl Entwicklungs- als auch Vermietungspotenzial. Mit einer gezielten Renovierung und der Neuvermietung der Wohnungen und des Ladenlokals lässt sich der Wert erheblich steigern. Für Investoren, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial suchen, ist diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kocak ImmoGewerblicher Anbieter

Witterner Straße 42, 44149 Dortmund

Mustafa KocakDein Kontakt

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Online-ID: 2h4pm5f

Referenznummer: 11850