Kurzbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objekt
In wunderschöner ruhiger Wohnlage von Hanstedt befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit Vollkeller auf einem 1.071 m² großen Südgrundstück. Es wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise erbaut und regelmäßig gepflegt und renoviert.
Das Wohnhaus ist in zwei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt. Zur großen Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmern, gehört die komplette Gartennutzung. Die kleine Einheit mit ca. 45 m², verteilt auf 2 Zimmern, befindet sich im Souterrain mit einem eigenen Eingang. Beide Einheiten sind seit 2019/2020 unbefristet vermietet. Die große Einheit zahlt aktuell eine Nettokaltmiete von 1.020,00 € zzgl. NK/HK und die kleine Einheit 400,00 € NKM zzgl. NK/HK.
Nach Betreten der Haustür befindet man sich in der Hauptwohnung, die an eine junge Familie vermietet ist und sich in einem perfekten Pflegezustand zeigt. Größtenteils wurde hier ein schicker heller Vinylboden in Holzoptik am Boden verlegt. Wohn- und Esszimmer, mit einem kleinen Niveauunterschied versehen, verfügen über einen schön aufgearbeiteten Stabparkettfußboden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit weißen Holzfronten und einer Kunststoffarbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet und beinhaltet jegliche elektrische Geräte. Das Duschbad ist auch mit dem Vinylboden ausgestattet, weiß gekachelt und verfügt über schlichte weiße Objekte (HWB, WC und Dusche).
Zu dieser Einheit gehört eine wunderschöne überdachte Terrasse mit Blick in den Garten mit großen Bäumen im südlichen Bereich des Grundstücks. Auch ein großer Teilkeller mit Waschküche, Heizungskeller, Garage und Abstellfläche gehört dazu. Weiterhin ist der Carportplatz mit dieser Einheit vermietet.
Die kleine Einliegerwohnung im Souterrain des Objektes wird von der Ostseite des Hauses betreten. Sie bietet ein Wohnzimmer zum Garten mit Küchenzeile (zwei Plattenherd, Kühlschrank, Spüle), ein Schlafzimmer, ein helles Duschbad und eine Abseite für den Waschmaschinenanschluss. Der Mieter dieser Einheit ist viel auf Reisen.
Beide Mieteinheiten teilen sich den Abstellraum hinter dem Carport.
Die Fenster des Hauses wurden im Jahre 2006 gegen neue isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik (außen braun, innen weiß) ausgetauscht. Das Objekt wird mit einer Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2008 beheizt, die sich im Keller der Hauptwohnung befindet. Hier wird nach Verbrauch abgerechnet.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Er weist einen Energiebedarf von 276,5 kWh sowie eine Energieklasse "H" aus. Das Objekt ist voll erschlossen mit öffentlichem Wasser, Gas, Strom, Telefon und Internet. Laut Auskunft der Telekom befindet sich hier eine Glasfaseranbindung von bis zu 1.000 m/Bit´s.
Bitte haben Sie Verständis dafür, das wir nur ganz wenige Innenaufnahmen zeigen können, da das Inventar der Mieter geschützt werden muss. Gern besichtigen wir mit Ihnen beide Einheiten, Sie werden begeistert sein!
