Haus zum Kauf 649.000 € 7 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 918 m²<br/>Grundstück Rudow Berlin 12355

Monat
7Zimmer
192 m²Wohnfläche
918 m²Grundstück

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

GRUNDSTÜCK MIT MEHR AUSBAUPOTENTIAL - MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN - NAHE DES RUDOWER FLIESSES

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 818 m² großen Grundstück 1936 erbaut und 1980 mit einem Anbau erweitert.

Das bereits renovierte Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104m², die sich aufteilt auf einen Eingangsbereich; einen Flur; eine praktische Abstellkammer; eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche; zwei Schlafzimmer; ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein geräumiger Wohn-/Essbereich.

Große, bodentiefe Fenster von ca. 2.20m Höhe lassen viel Licht in alle Räume. Die Wohnräume wurden mit Parkett ausgestattet und eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zudem wurden im Jahr 2023 die Wasserrohre sowie die Elektrik erneuert.

Das untere Geschoss ist durch einen separaten Eingang zu erreichen. Hier befinden sich zwei, noch unvollendete Wohnungen mit jeweils ca. 44m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,45m sowie der Heizungsraum.

Ein hübsch angelegter Garten mit einem Teich und eigenem Brunnen für die Bewässerung bietet genügend Platz zum Grillen für gemütliche oder auch für gesellige Zeiten.

Das Haus wird mit einer Pelletheizung beheizt. 65 Paneele für eine Photovoltaikanlage können zudem übergeben werden.

Eine Garage bietet Platz für einen PKW.

Die Fassade, sowie die untere Ebene, müssten vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden. Das Grundstück ist zudem weiter bebaubar.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rudow, Berlin (12355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rudow des Berliner Bezirks Neukölln.

Während Neukölln ein Stadtteil im Wandel und ein kultureller Schmelztiegel ist, hat sich Rudow seine Gelassenheit bewahrt. Dank der Lage vereinen sich entspanntes Wohnen in attraktiver Grünlage mit den Vorzügen der Großstadt vor der Haustür.

Entlang des Rudower Fließes und des Meskengrabens befinden sich Wiesen und Wälder, die zur Erholung und Beobachtung der Natur einladen. Lehrbiotope sind angelegt und Vogelkundige können hier Mäusebussarde und Turmfalken entdecken. Eine weitere Attraktion ist der Mauerweg, der vom Rudower Fließ nordwärts zum Heidekampgraben und südwärts zum Rudower Wäldchen führt.

Ein paar Autominuten entfernt befindet sich das beliebte Shoppingcenter "Gropius Passagen" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig bequem zu erreichen.

Eine gute Anbindung bieten der U-Bahnhof Rudow oder Zwickauer Damm sowie verschiedene Buslinien. Wer in die Innenstadt will, ist in ca. 25 Minuten in der City Ost und in etwa 35 Minuten in der City West. Über die Autobahnauffahrt Johannisthaler Chaussee (A113) sind die Berliner City und das Umland schnell und bequem erreichbar.

Energie und Bauzustand

HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

649000 €

3.380,21 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

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3.380,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdn856

Referenznummer: VK-23521_m