Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €4.738 €/m²

Finanzierung ab 4052 €/Monat

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6Zimmer

210 m²Wohnfläche

27.561 m²Grundstück

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Herbersdorf, Kumhausen (84036)

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Dieses besondere Anwesen zwischen Kumhausen und Altfraunhofen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in Alleinlage zu erwerben, umgeben von herrlicher Natur und abseits vom Trubel. Nur ein paar Hundert Meter entfernt vom Weiler Herbersdorf liegt das Anwesen, bestehend aus zwei Flurstücken, die eine Gesamtgröße von ca. 27.561 m² umfassen.

Das zweigeschossige, vollunterkellerte Wohnhaus stammt aus den 1960er Jahren (Baujahr ca. 1963) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m², inklusive Anbau und Wintergarten. Das Haus wurde bereits entkernt, was eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung bietet.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Anbauten aus den Jahren 1988 und 1996, die das Raumangebot des Haupthauses erweitern. Im Zuge des ersten Anbaus wurde 1988 eine Garage am Wohnhaus errichtet, und 1994 folgte eine freistehende Doppelgarage im nördlichen Teil des Grundstücks.

Auf der Hoffläche im nordwestlichen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine Scheune, deren Ursprünge bis ins Jahr 1957 zurückreichen.

Das Anwesen verteilt sich auf zwei Flurstücke. Das Grundstück bietet eine Mischung aus Ackerland, Grünland, Hoffläche und Wald, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Acker- und Wiesenflächen sind aktuell verpachtet.

Ein besonders zukunftsweisender Aspekt dieses Anwesens ist das bereits vorhandene Sanierungskonzept. Das Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine energetische Modernisierung. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, doch durch die Entkernung ist eine ideale Grundlage geschaffen.

Dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Ob als privates Refugium, für landwirtschaftliche Zwecke oder als Basis für ein außergewöhnliches Bauprojekt - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 276.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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