Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

490000 €490.000 €2.450 €/m²

Finanzierung ab 2028 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Fläche

329 m²Grundstück

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Altenmünster - östlich I, Crailsheim (74564)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1936 erbaut und ist aufgeteilt in ein Ladengeschäft im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss stehen ca. 75 qm Wohn- bzw. Nutzfläche, im Dachgeschoss ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. In den 80er und 90er Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, z. B. Erneuerung der Außenfassade (Putz), Dacheindeckung inkl. Dachdämmung, Haustüre, Balkone, Bodenbeläge, Bäder, Holzfenster, Umbau und Vergrößerung der DG-Wohnung, ... Zudem wurden in der OG-Wohnung das Badezimmer (1999/2007), die Küche (2006), die Heizung (Gastherme 2020) und in der Dachwohnung die Nachtspeicheröfen erneuert (2018) und die Loggia überdacht (2009). Das Ladengeschäft im EG wurde 2016 komplett umgebaut.
Beheizt wird das Haus über Gas (EG Bj. 1998/OG Bj. 2020) sowie Nachtspeicheröfen (DG Bj. 2018). Es ist teilunterkellert mit gemeinschaftlicher Waschküche und einem Kellerraum zur Gemeinschaftsnutzung. Zum Wohnhaus gehört eine kleine Garage sowie mehrere Stellplätze im Freien. Das Gartengrundstück steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist komplett vermietet und eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage.

In zentraler Lage des beliebten Crailsheimer Stadtteils Altenmünster. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Bushaltestelle etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 200,00 m²