Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €2.434 €/m²

Finanzierung ab 4842 €/Monat

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493 m²Fläche

260 m²Grundstück

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Heimfeld, Hamburg (21075)

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Objektnr: 1063958

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in Hamburg-Harburg. Mit einer Gesamtfläche von 493 m² verteilt sich das Objekt auf sechs Wohneinheiten mit rund 463 m² sowie eine Gewerbeeinheit von etwa 30 m², die als Kiosk genutzt wird.

Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete (JNKM-IST) von ca. 60.072 € und einer durchschnittlichen Ist-Miete von 10,01 €/m² bietet dieses Objekt Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Das Objekt überzeugt zusätzlich durch Modernisierungen der letzten Jahre: 2018/2019 wurde das Dach komplett erneuert und wärmegedämmt, und die Zentralheizung wurde 2021 auf den neuesten Stand gebracht. Diese Maßnahmen sichern nicht nur langfristig die Energieeffizienz, sondern erhöhen auch den Komfort für die Mieter, senken die Betriebskosten und bieten weiteren Spielraum für zukünftige Mietsteigerungen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein solides Anlageobjekt zu investieren, das durch seine attraktive Lage, stabile Mieteinnahmen und hochwertige Substanz überzeugt.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 493,00 m², vermietbare Fläche: 493,00 m², 5 Etagen