Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €2.601 €/m²

Finanzierung ab 1530 €/Monat

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6Zimmer

148 m²Wohnfläche

712 m²Grundstück

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Kaltenmoor, Lüneburg (21337)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in einer begehrten Lage in Lüneburg bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem idyllisch gelegenen Grundstück von 712 m². Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial suchen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nicht ausschließen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, dessen Erbbaurechtsvertrag noch 45 Jahre läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt nur 615,- € und bietet Ihnen somit eine attraktive und kostengünstige Alternative zum Erwerb des Grundstücks. Der Erbbaurechtsvertrag eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus zu einem vergleichsweise niedrigen finanziellen Aufwand zu erwerben, während Sie weiterhin langfristig von der Nutzung des Grundstücks profitieren. Der Erbbauzins bleibt innerhalb der Laufzeit des Vertrages regelmäßig stabil oder unterliegt nur moderaten, gesetzeskonformen Anpassungen. Dies sorgt für eine kalkulierbare finanzielle Planung auf lange Sicht.

Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei der Keller teilweise beheizt ist, eine Deckenhöhe von 2,37 m bietet und ausreichend Platz für Hobbys, zum Abstellen sowie zum Werkeln und Basteln bereitstellt. Ein zusätzliches Duschbad im Keller rundet das Angebot im Untergeschoss ab.

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Eine ausführliche Beschreibung inkl. weiterer Bilder der Immobilie lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen.

Sonstiges Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag läuft noch 45 Jahre, der jährliche Erbbaurechtszins beträgt 615,- € p.a.. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen