Haus zum Kauf

1750000 €1.750.000 €3.889 €/m²

Finanzierung ab 6899 €/Monat

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10Zimmer

450 m²Wohnfläche

1.710 m²Grundstück

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Stadtgebiet, Bühl (77815)

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Objektbeschreibung Charmante Villa in Bühl

Diese beeindruckende Villa in Bühl bietet Ihnen auf großzügigen 450 qm Wohnfläche und ca. 330 qm Nutzfläche ein einzigartiges Wohnambiente.

Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab dem 01.01.2025 zum Verkauf.

Zehn schöne Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung.

Das 1967 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt.
Durch die Garage und die Stellplätze finden Sie immer einen Parkplatz und können Ihre Einkäufe bequem nach Hause tragen.

Das über 1700 qm große Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

***Highlights der Immobilie***

Drei Wohneinheiten:

Die Villa verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignen.

Das Untergeschoss bietet neben 86,8 qm Wohnfläche reichlich Nutzfläche für Waschküche, einen Fahrradraum und ihre eigenen Kellerräume.

Über 270 qm Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss und bieten somit genug Platz für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafräume mit modern eingerichteten Bädern und einen tollen Wintergarten.

Wellnessbereich:

Entspannen Sie in der hauseigenen Sauna oder nutzen Sie das private Schwimmbad, das noch ausgebaut werden kann und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönliche Wellness-Oase zu gestalten.

Zugang zum Garten:

Ein seitlicher Eingang führt über eine Terrasse zu ihrem eigenem Grillplatz direkt in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet.

Billiardraum mit Bar:

Genießen Sie gesellige Abende in Ihrem eigenen Billiardraum, der mit einer stilvollen Bar ausgestattet ist.

Besondere Vorgeschichte:

Diese Villa hat eine interessante Geschichte – sie war einst das Zuhause einer bekannten Persönlichkeit und strahlt somit einen besonderen Charme und Charakter aus.


Fazit:

Diese Villa ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von einem neuen Eigentümer mit Visionen und Ideen zum Strahlen gebracht zu werden.

Sie eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz und Komfort suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.


Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.750.000 Euro. Raumaufteilung AUFTEILUNG

Untergeschoss

7 Kellerräume
2 Hobbyräume
Bad
Küche
Technikraum

Insgesamt 243,6 qm aufgeteilt in ca. 86,8 qm Wohnfläche und 156,8 qm Nutzfläche.

Erdgeschoss

2 Wohnzimmer
2 Arbeitszimmer
2 Küchen
Bad
Schlafzimmer
Waschküche
Diele mit Garderobe
2 Gäste WC
Ankleidezimmer
2 Abstellräume
3 Terassen
Garage
Sauna mit Schwimmbad

Insgesamt 441,6 qm Fläche aufgeteilt in Wohnung 1 mit 177,7 qm Wohnfläche, Wohnung 2 mit 93,2 qm Wohnfläche, Garage mit ca. 50 qm und Nebenflächen mit 121,6 qm.

Dachgeschoss

3 Schlafzimmer
Bad und WC
Wintergarten
Ankleidezimmer

Insgesamt 91,8 qm reine Wohnfläche.

Besichtigungstermine Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend