Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €3.673,68 €/m²

Finanzierung ab 1423 €/Monat

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4Zimmer

95 m²Wohnfläche

863 m²Grundstück

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Trautskirchen, Trautskirchen (90619)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1994, bietet Ihnen eine gemütliche Wohnfläche von ca. 95 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 863 m². Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und Potenzial legen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Eingangsbereich in den hellen und einladenden Wohnbereich. Rechts finden Sie eine gemütliche Küche und das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch einen separaten Ausgang direkten Zugang zum schönen Garten bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auf der linken Seite befinden sich ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Das gegenüberliegende Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten und bietet einen wunderbaren Rückzugsort.

Besonderer Komfort: Das Treppenhaus ist mit einem elektrischen Personen-Treppenlift ausgestattet, was das Haus besonders barrierefrei macht.

Das bereits ausgebaute, aber noch nicht fertiggestellte Dachgeschoss bietet viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - die neuen Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller des Hauses ist äußerst geräumig. Ein großer Raum mit Ofen und Heizung kann vielseitig genutzt werden, sei es als Hobbyraum, Gästezimmer oder für gemütliche Abende. Angrenzend befinden sich die praktische Waschküche sowie der Heizraum mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1993. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Garage, die genügend Platz für Auto und Werkstatt bietet.

Der weitläufige Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet viel Platz für Gartenprojekte, Spielbereiche oder gemütliche Grillabende. Die großzügige Garage ergänzt das Anwesen ideal.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter:
ersin.yarici@planethome.de oder telefonisch unter 0151 51205176.

Trautskirchen ist eine charmante, ländliche Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die idyllische Lage inmitten sanfter Hügellandschaften bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Trotz der ländlichen Idylle verfügt Trautskirchen über eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B8 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Städte Neustadt an der Aisch, Fürth und Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Orten, wie beispielsweise in Markt Erlbach oder Neustadt an der Aisch. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte zur Verfügung. Seit Kurzem gibt es zudem einen neuen EDEKA Center im Ort, der eine breite Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs anbietet. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Fachgeschäfte sind in den Städten Fürth und Nürnberg erreichbar, die in ca. 30-40 Autominuten erreichbar sind.
In Trautskirchen selbst stehen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Zudem gibt es Kindergärten, eine Grundschule und mehrere Sportvereine, die das gesellschaftliche Leben in der Gemeinde prägen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2