Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Hüsingen Steinen 79585

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Team D&S Immobilien

D&S Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

3-Zimmerwohnung mit Platz für Ihre Ideen

Diese gut geschnittene und gepflegte 3 Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 75 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und besticht durch seinen historischen Charme in Kombination mit modernen Wohnstandards.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das geräumige Wohnzimmer, die gemütlichen Schlafzimmer sowie die separate Küche mit gepflegter Einbauküche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

In allen Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine einladende Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Kellerraum, der bequem über das Treppenhaus zugänglich ist.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude, was für komfortable Parkmöglichkeiten sorgt.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 350 €, wobei 320 € auf die Wohnung und 30 € auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen.

Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 950 € monatlich. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 65 € vermietet. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Trotz der ruhigen Lage befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Chance, in diese attraktive Immobilie zu investieren oder sich Ihren persönlichen Wohntraum in Steinen zu erfüllen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
1. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
Reinigungsservice
vermietet

Lage

Hüsingen, Steinen (79585)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage

Die Mikrolage bezieht sich auf die unmittelbare Umgebung und direkte Nachbarschaft der Brunnenstraße 12. Steinen ist eine kleinere Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern, die von ihrer Nähe zur Stadt Lörrach und zur Schweizer Grenze profitiert. Die Brunnenstraße befindet sich in einem überwiegend ruhigen, kleinstädtischen Umfeld, das von Wohngebieten, kleineren Gewerbebetrieben und lokalem Handel geprägt ist. Die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt, mit Anbindung an den regionalen Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage der Brunnenstraße 12 bietet somit ein ruhiges, aber gut angebundenes Umfeld, das sowohl für Wohn- als auch für kleinere Gewerbezwecke attraktiv ist.

Makrolage

Die Makrolage betrachtet die größere regionale und überregionale Einbettung der Adresse. Steinen liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz, was der Gemeinde strategische Vorteile verschafft. Die Nähe zur Autobahn A98 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Basel (Schweiz) und Freiburg im Breisgau. Auch der Zugang zu wichtigen europäischen Märkten ist aufgrund der Nähe zu den internationalen Grenzen und der Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz vorteilhaft. Wirtschaftlich gesehen ist die Region stark von der Nähe zur Schweiz geprägt, was sowohl Arbeitsmarkt als auch Handel betrifft. Die Makrolage der Brunnenstraße 12 ist daher durch ihre grenznahe, gut vernetzte Position im südlichen Baden-Württemberg sehr attraktiv, insbesondere für Unternehmen, die von dieser Lage profitieren möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

3.933,33 €/m²

Provision für Käufer

2% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.933,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.143 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Weitere Informationen Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

D&S Immobilien Gewerblicher Anbieter

Dorbachstraße 12 , 79725 Laufenburg

Partnerschaft

Team D&S ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbtp53

Referenznummer: 240830