Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss 01.11.2025<br/>Verfügbarkeit Gersthofen Gersthofen 86368

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
4.Geschoss
01.11.2025Verfügbarkeit

Herr Hermann Jürgen Vogl

ORANGE Immobilienagentur

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Solide-Sicher-Wertbeständig

Grundsolide Wohnung in ruhiger Wohnlage sucht neuen Geldgeber!

Die vom Eigentümer gepflegte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (4. Stock) einer 1967 errichteten Wohnanlage und wird nach Fertigstellung des Neubaus der Eigentümer spätestens zum 01.11.2025 bezugsfrei.
Dem Erwerber wird bis zum Auszug eine monatliche Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Miete bezahlt.

Von der Diele erreicht man alle Räume vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer hat man Zugang zur ca. 7,5 m² großen, westlich ausgerichteten überdachten Loggia.
Mit zum Angebot gehört eine Einbauküche sowie ein großzügiger Stauschrank auf dem Balkon.

Das große Mehrfamilienhaus mit 4 Hauseingängen und 4 Etagen wird solide verwaltet und laufend instandgehalten. Dem Betrachter bietet sich ein ordentlicher und sauberer Gesamtzustand.

* ZAHLEN & DATEN lt. Wirtschaftsplan

- Hausgeld 2024: 327,81 € (davon Rücklage 95,30 € Rücklage)
- Rücklagen Stand 31.12.2023: 278.766,15 € (Wohnung 6.540,13 €)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.11.2025
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Gersthofen, Gersthofen (86368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die 3 ZKB-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Gersthofen unweit des Stadtzentrums.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfes sind hier fußläufig erreichbar.
Gersthofen zählt ca. 22.500 Einwohner und liegt unmittelbar am Nordrand der Stadt Augsburg.
Die "Gersthofener" schätzen neben der hervorragenden Infrastruktur, besonders das große Freizeitangebot der Kleinstadt, sowie die solide wirtschaftliche Entwicklung der letzten Jahre.

Entfernungen im Einzelnen:

* Einkaufen ca. 650 Meter
* Grundschule ca. 580 Meter
* Kindergarten ca. 780 Meter
* Bahnhof Gersthofen ca. 850 Meter
* Bushaltestelle ca. 150 Meter
* Autobahnauffahrt ca. 1400 Meter

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

3.125 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. Mwst

Laufende Kosten

Hausgeld

327.22 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.125 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.993 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.518 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 12,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Hermann Jürgen VoglDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyu35f

Referenznummer: 148-KW-HV