Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €5.953,57 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

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3Zimmer

99,9m²

3.Geschoss

freiab 01.12.2024

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Langwasser - Nordost, Nürnberg (90471)

In dieser luxuriösen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Dachterrasse wurden nur hochwertige Materialien eingebaut.
Der Grundriss ist den Ansprüchen an modernes Wohnen mehr als Gerecht und bietet dem Single wie auch der Kleinfamilie auf ca. 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde sehr aufwendig gestaltet und bietet sehr viele Vorteile, siehe Ausstattung-Beschreibung.

Unter anderem ist hier als Grundlage für eine flexible, individuelle Multimedia Lösung ist das universale Verkabelungssystem von homeway verbaut. Ein ästhetisch anspruchsvolles und vielseitiges Produkt mit einer kompakten
Multimediadose in jedem Raum, gesteuert aus dem Abstellraum.

Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege der Außenanlage und Gartenpflege.

Im monatlichen Hausgeld von 301,00 € sind sämtliche laufende Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Stellplätze enthalten.

Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft beinhaltet 18 Wohnungen verteilt auf 2 Stadtvillen,16 Carports und 2 freie Stellplätze.

Die Wohnung wird ab 01.12. frei und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser-Nord. Kurze
Entfernungen zu einer sehr guten Infrastruktur auch ohne Auto sind hier gewährleistet.

Urbanes Leben inmitten von vielen Grünflächen charakterisiert das Wohngefühl im "SchönLebenPark". Über verkehrsberuhigte Straßen sind Sie direkt an das Fahrrad- und Fußgängerwegenetz Langwassersee angebunden.

Langwasser liegt südöstlich der Messe Nürnberg zwischen der Münchener Straße im Westen und der Gleiwitzer Straße im Osten. Die nördliche Grenze stellt ein kurzes Stück der Otto-Bärnreuther-Straße, beginnend von der Münchener Straße, weiter entlang der Karl-Schönleben-Straße verlaufend, bis zum nördlichen Ende der Gleiwitzer Straße, dar.

Langwasser ist über die B 8 an die A 73 (Anschlussstelle Nürnberg-Zollhaus), über die B 4 an die A 9 (Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach) und die A 6 (Anschlussstelle Nürnberg-Langwasser) angeschlossen.

Östlich des Stadtteils verläuft die Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg, die mit Fischbach (b Nürnberg) und Nürnberg-Frankenstadion zwei Haltepunkte der S-Bahn hat.

Die Haupterschließung im öffentlichen Nahverkehr zum Zentrum hin erfolgt mit der U-Bahn-Linie U1, die in Langwasser Süd beginnt, den Stadtteil in nordwestlicher Richtung durchfährt und mit den Bahnhöfen Gemeinschaftshaus, Langwasser Mitte, Scharfreiterring und Langwasser Nord erschließt. Am Bahnhof Langwasser Mitte befindet sich ein Omnibusbahnhof, an dem Stadtbuslinien in die Stadtteile Dutzendteich, Altenfurt, Fischbach und Katzwang abfahren, am Bahnhof Langwasser Süd beginnen bzw. enden die Busse nach Brunn und Birnthon.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,58 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.70