Wohnung zum Kauf 349.500 € 1,5 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche Winterhude Hamburg 22299

Monat
1,5Zimmer
45 m²Wohnfläche

Herr Sascha Stark

Stark-Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Idyllisches Juwel mit Gartenblick direkt am Stadtpark in Winterhude zu erwerben!

Zum Verkauf steht eine 1,5 Zimmerwohnung mit Terrasse im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Winterhude. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie besteht aus 23 Wohneinheiten, sowie einer Tiefgarage mit 24 Stellplätzen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist.

Die gesamten Wohnräume wurden 2022 renoviert, der Parkettboden wurde geschliffen und versiegelt, die Wände wurden mit Malerflies versehen und in weiß gestrichen, die Steckdosen und Schalterserien wurden erneuert. In 2014 sind dreifachverglaste Kunststofffenster verbaut worden. Lediglich das Bad und die Küche, in weiß gehalten, sind ein wenig in die Jahre gekommen. Wer möchte kann Bad und Küche nach eigenen Vorstellungen neu gestalten.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume. Sie umfasst ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offenes, freundliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zur Küche. Die geräumige ca. 19 m² große Terrasse (zu 50% angerechnet) mit Blick in den ca. 1.000 m² großen und eingewachsenen Garten, lädt zum Entspannen ein.

Ein zusätzliches Plus ist der zugehörige Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage belaufen sich auf 348,00 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 = € 29.449,41

Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe und Gemütlichkeit eines Eigenheims. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Winterhude, Hamburg (22299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Winterhude in Hamburg, einer der attraktivsten Lagen der Hansestadt. Die Ulmenstraße bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist ideal für Stadt- und Naturliebhaber.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für ein lebendiges und abwechslungsreiches Stadtleben sorgen. Die direkte Lage am Stadtpark bietet zudem erstklassige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der zentralen Lage genießt die Gegend einen angenehmen, ruhigen Wohncharakter mit viel Grün und gepflegten Wohnanlagen. Die erstklassige Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot in Hamburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

349500 €

7.766,67 €/m²

Provision für Käufer

3,125 % inkl. der gesetzlich geltenden
MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

348 €

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.766,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 4.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.44, Distanz zum Flughafen: 4.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.59, Distanz zur Autobahn: 5.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.51, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.76

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stark-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Dorotheenstraße 188, 22299 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha StarkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6xd5w

Referenznummer: SI 768