Haus zum Kauf

450000 €450.000 €2.255 €/m²

Finanzierung ab 1757 €/Monat

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5Zimmer

199,5 m²Wohnfläche

636 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Böhmerwaldstr. 2, Kipfenberg, Kipfenberg (85110)

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Raumaufteilung

Erdgeschoß (135,83 m²): Windfang/Diele, Ess-Wohnzimmer, Terrasse/Balkon, Wohnküche, Speis,
Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschtisch

Souterrain (63,70 m²): Diele, 2 Kinderzimmer, kl. Terrasse, Bad: Dusche, WC, Waschbecken

Kellergeschoß: Hobbyraum/Lagerraum, Waschküche, Heizraum, Tankraum, Zugang zur Garage

Garage mit ca. 23,42 m²:
Große Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Blechschwingtor, Strom- und Wasseranschluss. Direkter Zugang in das Haus. Die Zufahrt zur Garage wurde asphaltiert und kann als Stellfläche genutzt werden. Auf der Nordostseite der Immobilie ist ebenfalls ein Kfz-Stellplatz vorhanden.

Fakten/Ausstattung:
- Buderus, Keratherm 14 T, Gas-Zentralheizung von 1983 mit MAN-Brenner von 1992;
- Kellergeschweißter Öltank von 1972 mit 8.800 Liter;
- Rippenheizkörper;
- Bäder modernisiert;
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat von 2022, Fliesen teilweise von 2022 u. PVC;
- Zimmertüren: Originale Holztüren in Eiche furniert;
- Fenster: Große Holzfenster mit Isolierverglasung, Kellerfenster in Kunststoff Weiß 2022;
- Rollläden vorhanden;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,46 m, Souterrain ca. 2,33 m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet;
- Vodafon DSL 175 Mbit/s aktuell möglich;
uvm.

Der Garten ist angelegt und mit einer Mauer auf Betonsteinsockel sowie Maschendrahtzaun eingefriedet.

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Kipfenberg (5992 Einwohner) liegt am geographischen Mittelpunkt Bayerns nur 5 km von der BAB A9 München-Nürnberg und dem Regional-Bahnhof Kinding entfernt. Nach Ingolstadt sind es 25 km. Am Ort selbst findet man eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grund- u. Hauptschule und Sportaktivitäten sowie ärztliche Versorgung (Klinik Kipfenberg). Eingebettet in das Altmühltal ist der Marktfleck Kipfenberg mit seiner Burg, einer der verkehrsgünstigsten u. schönsten Orte im Naturpark Altmühltal.
Mehr unter www.kipfenberg.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.