Reihenmittelhaus zum Kauf 540.600 € 4 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 390,9 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22145

Monat
4Zimmer
116 m²Wohnfläche
390,9 m²Grundstück

Herr Waldemar Pankraz

Thomas Klinke Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Platz für die ganze Familie - Jetzt einziehen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Meiendorf, wo Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Gelegen auf einem charmanten Grundstücksanteil von ca. 244,50 bis 392,87 m², entfaltet sich ein einladendes Reihenhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche, das sowohl durch seine exzellente Lage als auch durch sein intelligentes Raumkonzept überzeugt.

Beim Betreten dieses exquisiten Reihenendhauses werden Sie von der Wärme und dem einladenden Charakter des Erdgeschosses begrüßt. Dieses bietet nicht nur einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet, sondern auch einen direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten. Diese Außenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten gleichzeitig einen perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante Treppe, umfasst private Rückzugsräume, die ideal für die Familie gestaltet sind. Hier finden sich komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Staffelgeschoss, welches mit einer atemberaubenden Dachterrasse begeistert. Diese bietet einen herrlichen Ausblick und stellt einen exklusiven Rückzugsort dar, der zum Entspannen unter dem Himmel von Hamburg einlädt.

Fliesen-/Bodenbeläge, sowie Maler-/Tapezierarbeiten sind Eigenleistung.

Im Preis des Hauses sind die Standardausstattung des Badezimmers, Innentüren sowie Fenster bereits enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die Reihenhäuser werden nach dem KfW-55-Standard errichtet.

Highlights auf einen Blick.

- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage
- 3-fach-Verglasung
- Stellplätze
- Grundrissgestaltungen sind individuell möglich

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in beliebter und zentraler Lage von Meiendorf, in einer verkehrsberuhigten Straße. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs und ein Nahversorgungszentrum mit Edeka und dm in der Fertigstellung.

In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 12 Minuten zu Fuß erreichen Sie das frisch fertiggestellte Nahversorgungszentrum am Spitzbergenweg. Hier finden Sie eine hervorragende Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, darunter ein Restaurant, einen Bäcker, einen Edeka, einen dm-drogerie markt und direkt nebenan einen Penny.

Familien profitieren von der exzellenten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind in der Nähe vorhanden, darunter die Grundschulen Islandstraße und Wildschwanbrook, die Stadtteilschule Meiendorf und das Gymnasium Meiendorf. Diese Einrichtungen sind für Kinder bequem und sicher erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg der Linie U1 ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten zu erreichen. Der charmante Volksdorfer Ortskern, bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, liegt nur 3,5 km vom Grundstück entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Kulinarik und Erholung.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), einem über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus bekannten Einkaufszentrum. Dieses erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten mit dem Auto, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen erwartet.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

540600 €

4.660,34 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.660,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Grundstückskaufpreis liegt bei € 155.900,-.

Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Grundstückskaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Die Inhalte dieser Ausarbeitung wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Wir verweisen auf die Bauantragsunterlagen sowie die Baugenehmigung, die gerne eingesehen werden können.

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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.57, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Flughafen: 11.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zur Autobahn: 4.93, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.21, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 13.50

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Anbieter der Immobilie

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Jarrestraße 42, 22303 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Waldemar PankrazDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h64f5f

Referenznummer: 6524