Wohnung zum Kauf 530.000 € 4 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche Rissen Hamburg 22559

Monat
4Zimmer
103 m²Wohnfläche

Frau Hümeyra Demirel

Gladigau Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Freie 4 Zimmer Whg. mit Smart Home, Loggia und TG-Stellplatz - Zentral in Rissen

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 103 m². Diese verteilt sich auf den Essbereich, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate Gäste-WC, die Abstellkammer, die Küche sowie die Loggia.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Unter anderen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

neue Elektrik inkl. Unterverteilung
neue Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer
neuer Fußboden in sämtlichen Räumen
neue Fliesen im Badezimmer, Gäste WC und Küche
LAN Anschlüsse in Wohnzimmer und Kinderzimmer
WLAN Radio im Badezimmer
Smart Home zur Steuerung der dimmbaren Beleuchtung (inklusive Touchpad im Wohnzimmer)
Alarmanlage zur Sicherung aller Fenster und Türen nach außen

Das Badezimmer wurde mit einem Vollbad sowie einem ebenerdigen Duschbad mit Rainshower ausgestattet. Die Decken im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden abgehängt und mit Spots ausgestattet.

Die Wohnung wird ohne die abgebildete Einbauküche geliefert und ermöglicht Ihnen somit Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Waschmaschinen- sowie ein Spülmaschinenanschluss sind vorhanden.

Das Highlight der Wohnung ist die Smart-Home-Bedienung, durch welche eine Steuerung der Lichtverhältnisse in sämtlichen Räumen ermöglicht wird.

Alle Kunststofffenster sind doppeltverglast und wurden im November 2005 ausgetauscht.

Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabstellraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.

In der Wohnanlage befinden sich eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rissen, Hamburg (22559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich in dem grünen Hamburger Stadtteil Rissen. In der näheren Umgebung sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch der S-Bahnhof Rissen, an dem die S-Bahnlinie 1 verkehrt, ist fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle Wittenebergener Nord ist fußläufig zu erreichen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Erholung findet man im nahe gelegenen Klövensteen und Falkenstein sowie an der Elbe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982

Preise

Kaufpreis

530000 €

5.145,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer werden vom Käufer und Verkäufer jeweils an uns gezahlt.

Laufende Kosten

Hausgeld

401 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.145,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Anlage, in der die Wohnung liegt, wird von uns verwaltet. Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages ist ein Entgelt von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer vom Käufer und Verkäufer jeweils an uns zu zahlen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gladigau ImmobilienGewerblicher Anbieter

Brandstwiete 1, 20457 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Hümeyra DemirelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmwd5p

Referenznummer: LG3939