Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

398000 €398.000 €5.325,84 €/m²

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3Zimmer

74,7 m²Wohnfläche

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Johann Scheider-Gasse 1-3, Seyring (2201)

Cooles Reihenhaus am Stadtrand - Naturparadies vor der Haustür.             

Willkommen in Seyring, wo Sie die einzigartige Gelegenheit haben, am Rande von Wien, die Großstadt ist nur 10 Minuten entfernt, zu LEBEN und zu GENIESSEN. Diese Immobilien zeichnen sich durch ihre begehrte Lage im Speckgürtel Wiens und den weitläufigen Feldern der Umgebung aus. Von ihrer Terrasse haben Sie eine traumhafte Fernsicht. Doch das ist längst nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat. Geniessen Sie den Blick auf das angrenzende Feld, wo Sie jeden Abend atemberaubende Sonnenuntergänge sehen werden. 

Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie inmitten der Natur. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die reine Natur genießen. .. .....

Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieses Objekts ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum.

Familienfreundliche Umgebung: Seyring ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die ausgezeichneten Schulen in der Umgebung, die Großstadt Wien grenzt fast direkt an Seyring an. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen und eine erstklassige Bildung genießen können.

Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage ist Seyring sehr gut an Wien angebunden. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Nur 5 Minuten zu Fuß und Sie sind bei der Schnellbahn Stadtion in Seyring

Investition in die Zukunft: Der Kauf in dieser Lage ist nicht nur eine Entscheidung für eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Investition. Der Immobilienmarkt in dieser Region hat großes Potenzial, Ihren Wert im Laufe der Zeit zu steigern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies zu besitzen. Diese Objekt ist bereit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie sich bereit, die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen zu genießen und dennoch nah an allem zu sein, was Sie brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rande Wiens. 

Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Der Grundriss mit einer Wohnfläche von 74 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Der Garten sowie der Keller runden dieses Objekt ab. Jedem Haus stehen Stellplätze für 2 Autos zur Verfügung. 

 

Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Eine 32 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist einfach herrlich. 

Tolles Raumgefühl mit Garantie. Ein perfekt zur Sonne ausgerichteter Grundriss und coole Freiflächen in einer Wohngegend nahe der Natur.

Höchste Lebensqualität garantiert.

 

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 32 m² große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Ebenso ist im Erdgeschoss, das WC und  der Vorraum sowie das Stiegenhaus angesiedelt. Das Obergeschoss gliedert sich in 2 Schlafzimmer (knapp 16 m² bzw. 11 m² groß), sowie das Badezimmer, mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC. Natürlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster. Auch ein kleiner Vorraum ist hier vorhanden.

Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung  zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich. Übrigens ist auch ein Kamin im Wohnzimmer verbaut. Der Kaminofen ist bereits montiert. Genissen Sie im Winter das Feuer vorm Kamin.

Der voll ausgestattete Keller bietet eine praktische Vorratskammer, ein Heimkino mit Stresslessbank sowie reichlich Stauraum in modernen neuwertigen Systemkästen. Die moderne Heizung sorgt in jedem Raum für angenehme Wärme und kann individuell mit digitalen Thermostaten gesteuert werden. (Wochen-, Tages bzw Stundenprogrammierung.) Für die kompletten Möbel im Haus wird eine Möbelablöse von € 14.500,-- verrechnet. (Einbaukästen im Keller und Obergeschoss, Kaminofen im Erdgeschoss, Einbaukasten im Kellerabgang, etc.)

Der Garten ist eine kleine Wohlfühloase. Ausgestattet mit zwei Holzterrassen, Solardusche, Grillbereich und Platz für einen Sommer-Whirlpool. Die Holzterrassen bieten Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie Liegemöglichkeiten unrander von einer indirekten Beleuchtung. Zwei Parkplätze und zwei praktische Holzhütten für Brennholz und Gartenwerkzeug runden das Angebot ab. Die komplette Gartenanlage, sowie die Außenanlage inkl. Stellplätze sind im Preis inkludiert und können direkt genutzt werden.

Zusätzlich bietet die Reihenhausanlage einen Gemeinschaftsraum im Innenhof für Fahrräder und Rasenmäher. 

 

Die Schnellbahnstation, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet, befindet sich nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. 

 

Erdgeschoss:

* Vorraum 2,53 m²
* Wohnküche mit Essbereich 32,60 m² - mit Terrassen-, bzw. Gartenzugang
* WC 1,55 m²
* Terrasse ca. 12,50 m²
* Garten 20,28 m²
* Vorplatz 10,67 m²

1. Obergeschoss:

* Vorraum 4,64 m²
* Schlafzimmer 11 m²
* Schlafzimmer 16,92 m²
* Badezimmer/WC ca. 4,20 m²

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 398.000,--

Provisionsfrei für den Käufer.

 

Infrastruktur

Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie in 4 Minuten bei der Auffahrt auf die S1, und dadurch sehr schnell in Wien, aber auch Schwechat. Dementsprechend auch auf der A2/A23 oder in der Innenstadt Wiens. Die Schnellbahn befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. In 12 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Wien.

Die Großstadt Wien verfügt über ALLES. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Bahnhof, Krankenhaus, Kultur, Universitäten, einfach alles.  

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0699 143 243 33 !

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 23,30 kWh/(m2a)- Energieklasse A 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.
 

RUHELAGE PUR! Wohntraum - Gemüse aus Ihrem eigenen Garten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.275m
Apotheke <4.925m
Klinik <5.875m
Krankenhaus <7.325m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.175m
Schule <1.125m
Universität <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <3.125m
Bäckerei <2.725m
Einkaufszentrum <2.600m

Sonstige
Bank <3.075m
Geldautomat <3.075m
Post <3.475m
Polizei <4.800m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <6.975m
Autobahnanschluss <1.375m
Bahnhof <250m
Straßenbahn <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Top Anbindung an die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 und in weiterer Folge an die Süd-Ost-Tangente A23 über die Seyringer Straße und die B229
in ca. 6,5 km Entfernung oder umgerechnet nur zehn Fahrminuten mit dem Auto

Hervorragende Zug- und Schnellbahnverbindungen (S2, R2) am Bahnhof Seyring oder am Bahnhof Wien-Süßenbrunn (S1, R1, REX1) in ca. 2,2 km Entfernung.

U-Bahn U1 Station Leopoldau in ca. 9 km Entfernung- mittels Rad- und Fußweg direkt zu erreichen.

Haltestelle der Bus-Linie 32A in ca 1,6 km Entfernung.

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 107,56 m², Gesamtfläche: 107,56 m², Freifläche: 32,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,52 m², Gartenfläche: 20,30 m², Kellerfläche: 42,33 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 7 Sonstiges: Neubaustandard