Studio zum Kauf 939.000 € 4 Zimmer 85,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Hoheluft - Ost Hamburg 20251

Monat
4Zimmer
85,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Sandra Becker

Ulrike Spieker Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Zeitloses Ambiente: Stilvolle 4-Zimmer Wohnung mit Jugendstilflair am Eppendorfer Baum

Hier erwartet Sie eine sehr schöne Wohnung mit Charme und Altbauflair. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines um 1891 errichteten Jugendstil-Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Gebäude besticht durch seine wunderschöne Altbaufassade mit Stilelementen aus dem Baujahr. Es umfasst insgesamt 19 Wohnungen verteilt auf 2 Eingänge. Hinzu kommen im Souterrain 4 Ladengeschäfte.
In rückwärtiger Bebauung befindet sich der gerade erst fertiggestellte Neubau mit zeitloser und moderner Travertin Natursteinfassade. Dieser verfügt über 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Beide Gebäude bilden eine Gemeinschaft. Jedoch sind sie wirtschaftlich unabhängig voneinander und bilden jeweils eine Untergemeinschaft.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Daher befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der erst kürzlich abgeschlossenen Dachaufstockung wurde die Fassade straßenseitig überarbeitet, auf der Rückseite erhielt sie ein Wärmeverbundsystem mit neuen großzügigen Vorstellbalkonen.
Die freien Wohnungen erhielten in den vergangenen Jahren neue Holzfenster, die Wände wurden feingespachtelt und die Sanitärinstallationen modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert und die Wohnungseingangstüren aufgearbeitet bzw. gegen neue Türen ersetzt.
Beide Treppenhäuser erhalten einen frischen Anstrich mit einem neuen Bodenbelag. Die Klingeltableaus und Briefkästen wurden ebenfalls erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude mit einer Schließanlage ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen

Lage

Hoheluft - Ost, Hamburg (20251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Hamburger Stadtteil Eppendorf bietet einen Mix aus schöner, alter Architektur und viel Grün, der Eppendorf zu einem der beliebtesten und teuersten Viertel Hamburgs macht. Die Wohnung liegt im Herzen von Eppendorf fußläufig zur Flaniermeile "Eppendorfer Baum". Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, viele kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, der beliebte Isemarkt und namhafte Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann optimaler nicht sein. Über die nahe gelegene Bahnstation Eppendorfer Baum gelangen Sie schnell mit der U-Bahn in die Hamburger City. Kindergärten und Schulen verschiedenster Stufen sind ebenfalls unmittelbar zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1891
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

939000 €

11.013,37 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

269 €

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11.013,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Wohnung behilflich sein können, sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Ulrike Spieker ImmobilienGewerblicher Anbieter

Husumer Str. 13, 20251 Hamburg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e2vn5e

Referenznummer: 6923290#pdZATb