Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.441 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

840 m²Grundstück

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Schonungen, Schonungen (97453)

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Herzlich Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 errichtet wurde und sich auf einem großzügigen, hanglagigen Grundstück von etwa 840 m² erstreckt. Nebenan liegt eine angrenzende Fläche von 212 m², die von der Gemeinde kostenlos gepachtet wird und zusätzlich für Freiraum und Privatsphäre sorgt (nicht Teil des Verkaufs).
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² besticht das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen idyllischen Garten sowie durch einen einzigartigen Blick über Schonungen.
Beim Eintreten in das Haus werden Sie von einem Windfang und einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Diese führen Sie direkt in das Erdgeschoss, das mit einer offenen Galerie aufwartet, die dem Raum eine luftige, großzügige Atmosphäre verleiht. Auf dieser Ebene befinden sich ein praktisches Gäste-WC, ein Gästezimmer sowie eine vollständig ausgestattete Küche mit einem angrenzenden Essbereich. Ein Bürozimmer und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diesen Bereich und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Untergeschoss beeindruckt mit einem traumhaften Blick auf den Garten und die malerische Umgebung von Schonungen. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und schafft einladende Gemütlichkeit. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der ansprechend gestaltete Garten mit idyllischem Teich bietet Ihnen außerdem einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden inmitten der Natur.
Das Untergeschoss beherbergt zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Duschbadewanne. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Platz für zwei Personen bietet und so zu entspannten Stunden einlädt.
Der ebenerdige Kellerraum beherbergt darüber hinaus einen kleinen Weinkeller, der genügend Raum für die Lagerung Ihrer erlesenen Weine zur Verfügung stellt.
Dieses besondere Angebot wird durch die zum Haus gehörende Garage perfekt ergänzt. Sie ist mit einer Wallbox für das Laden eines Plug-in-Hybridfahrzeugs sowie einem komfortablen elektrischen Tor ausgestattet. Neben ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet die Garage zusätzlichen, wertvollen Stauraum im darunterliegenden Abstellbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen einen individuellen Eindruck von diesem Haus zu vermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage!


Die wichtigsten Besonderheiten:
. Verwendung hochwertiger Baumaterialien
. Wärmedämmung der Außenfassade und des Daches
. Photovoltaikanlage für Stromerzeugung
. Solarthermie für Warmwasser
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. 3 Fach verglaste Aluminiumfenster
. Sauna im Badezimmer
. Zusätzlicher Stauraum unter der Garage für flexible
Nutzungsmöglichkeiten

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH]. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen