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Neumann Immobilien
Neumann Immobilien

Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
109500 €1.542 €/m²
2Zimmer
71 m²Wohnfläche

Neumann Immobilien
Herr Philipp Neumann
Neumann Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

charmante Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Eisenach - Investment mit Potenzial

Hier erwartet Sie ein erstklassiges Investment: Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus solider Rendite und Potenzial zur Wertsteigerung. Dieses Wohnensemple überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage, direkt gegenüber dem Bachhaus Museum, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft mit sanierten Mehrfamilienhäusern.

Die Wohnung im II. Obergeschoss des Hauses Rittergasse 17 punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Ausstattung. Große Fenster und der Zugang zum Süd-Balkon schaffen ein angenehmes Ambiente im Wohnzimmer. Die großzügige Wohnküche mit eigenem Balkonzugang, ein komfortables Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erfüllen sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker), der ebenfalls vermietet ist. Die aktuellen Netto-Kaltmieten belaufen sich auf 450,00 € für die Wohnung und 60,00 € für den Stellplatz - mit Potenzial für Mietsteigerungen. Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Ihr Portfolio um ein hochwertiges Objekt in bester Lage zu erweitern. Ideal für Kapitalanleger, die von einer langfristigen und stabilen Investition profitieren möchten!

Interesse? Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Duplex-Stellplatz
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Kabelanschluss
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Rittergasse 17, Eisenach, Eisenach , Thür (99817)
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Eisenach - zentral und dennoch angenehm ruhig. Die Wohnanlage liegt in der Rittergasse, direkt gegenüber dem renommierten Bachhaus-Museum, inmitten eines gewachsenen Wohngebiets, das durch eine harmonische Mischung aus sanierten Mehrfamilienhäusern und moderner Architektur geprägt ist.

Die Eisenacher Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch der Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die weltbekannte Wartburg, und die direkte Anbindung an Naherholungsgebiete machen die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Wohnanlage von der ruhigen Ausrichtung - ein echtes Highlight für Mieter, die urbanes Flair und Entspannung gleichermaßen schätzen.

Investieren Sie in eine Lage, die beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und Mietnachfrage bietet!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
109500 €
1.542,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.542,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
782 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.147 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 371,51 €, davon sind 190,85 € umlagefähige Kosten, 93,24 € nicht-umlagefähige Kosten und 87,42 € Instandhaltungsrücklage.

Um auf die Privatsphäre des Mieters Rücksicht zu nehmen, werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neumann Immobilien
Neumann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Theaterplatz 3, 99817 Eisenach
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Philipp NeumannDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hgwh53
Referenznummer: 1493 (1/1493)
Neumann Immobilien
Herr Philipp Neumann
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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