Im Jahr 1996 wurde diese Immobilie- individuell geplant und durchdacht an die Geländetopographie angepasst- errichtet. Die moderne und fortschrittliche Architektursprache, mit der typischen Fachwerkkonstruktion und den großformatigen Glasflächen, verrät auf den ersten Blick, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Bauwerk der renommierten Firma HUF-Haus handelt.
Die ruhige Randlage sowie das etwa 2.700 m² große, ideell geteilte Waldgrundstück harmonieren hervorragend mit der Bauweise und vereinen ein individuelles Raumkonzept mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert!
Die Aufteilung des Hauses eignet sich für unterschiedliche Wohnmodelle. Durch eine autark nutzbare, etwa 25 m² große Einheit im Untergeschoss, ausgestattet mit eigenem Duschbad und Küchenzeile, kann dieser Bereich beispielsweise als Gästewohnung oder Homeoffice genutzt werden. Aufgrund der Hanglage ist dieses Geschoss ebenerdig von der Zufahrtsseite begehbar und stellt zum Teil vollwertige Wohnfläche dar. Der hintere Bereich dieser Etage gliedert sich auf in Nutzfläche. Hier befinden sich diverse Abstell- und Lagermöglichkeiten, die durch die angenehme, lichte Raumhöhe von 2,50 m? sehr gut nutzbar sind. Die Garage stellt Platz für 1-2 Fahrzeuge bereit und ist durch ein elektrisches Tor und den internen Hauszugang stets trockenen Fußes zu erreichen!
Die Hauptebene des Hauses bietet quasi barrierefreies Wohnen und alle Wohnräume auf einer Etage vereint. So befinden sich hier einerseits das Herzstück des Hauses - der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Blick auf die Galerie und in den umlaufenden Garten- sowie andererseits der Schlafbereich mit zwei Zimmern und dem voll ausgestatteten Badezimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.
Weitere, wohnlich nutzbare Fläche (rund 40 m²) steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Die vorerwähnte Galerie bietet eine schöne Sitzmöglichkeit mit hervorragendem Ausblick sowie einen abgeschlossenen Raum. Insgesamt stellt die Immobilie ca. 151 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss sowie 108 m² zum Teil wohnlich nutzbare Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss bereit.
Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gasbrennwertheizung aus 2022 mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Nachhaltig wurde eine Regenwasserrückgewinnung zur Gartenbewässerung vorbereitet und zukunftsweisend ein Glasfaseranschluss in das Haus gelegt.
Hervorzuheben sind das außergewöhnliche Raumgefühl sowie die wertigen Einbauten und Materialien. Ebenso spielt bei dieser Immobilie die Individualität eine große Rolle. Die Bauherren haben viel Herzblut in die Planung des Hauses gesteckt, wodurch sich das ein oder andere- zusätzliche- Highlight anlässlich einer Besichtigung erkennen lässt.
Nutzen Sie gern auch für einen umfassenden Eindruck unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/wCXA
Für Rückfragen und eine individuelle Besichtigung steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
