Einfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 7 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche 743 m²<br/>Grundstück Kliedbruch Krefeld 47803

Monat
7Zimmer
202 m²Wohnfläche
743 m²Grundstück

Günther Jägers

Immobye GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Attraktives Investment EFH mit Einliegerwohnung und Garten - Ihr Traumhaus für die ganze Familie!

Einfamilienhaus in Krefeld-Inrath
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Randlage von Krefeld und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Zweifamilienhaus oder als Haupthaus mit einer Einliegerwohnung genutzt werden, die einen separaten Eingang hat und unabhängig vom Hauptgebäude ist. (Mieteinnahmen von 600,-€ netto möglich) Ideal für große Familien oder Familien mit Kindern, dazu bietet das Haus einen großen Garten zum Spielen und eine geräumige Garage (5 x 6 Meter) für ein bis zwei PKW sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude.
Erdgeschoss:
. Großes Wohnzimmer mit Kamin, das bei Bedarf geteilt werden kann
. Gemütliche Essecke im Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse
. Einbauküche
. 90% der Bodenbeläge sind aus Parkett
Obergeschoss:
. Schlafzimmer
. Büro
. Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Geräumiges Kinderzimmer
Dachgeschoss:
. Ausbaubar, ca. 8 x 9 Meter
Einliegerwohnung:
. Schlafzimmer
. Küche
. Bad
. Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

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Lage

Kliedbruch, Krefeld (47803)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage

Krefeld ist eine Großstadt am linken Niederrhein und zählt aufgrund seiner Größe und Bedeutung zu den Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen und ist ferner Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Krefeld ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 230.000 Einwohnern und liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist der Seidenweberstadt und ist als bedeutender Standort der deutschen Textilindustrie bekannt. Krefeld blickt zudem auf eine über 2000-jährige Geschichte zurück.

Krefeld-Inrath ist ein östlicher Stadtteil von Krefeld und verfügt über eine gute Infrastruktur, die sich aus unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zusammensetzt. Der Krefelder Stadtwald ist in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Ebenso finden Sie hier gemütliche Restaurants Ärzte, Apotheken, Bäcker,
Discounter,
Die Autobahnen A44 und A57 sind schnell zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsse

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

545000 €

2.717,82 €/m²

Provision für Käufer

4,76%
4,76% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,72
Nettorendite Soll in %: 4,15
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

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x-fache Miete

26,91

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.717,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

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https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Stichworte Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobye GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Königsallee 2b, 40212 Düsseldorf

3 Jahre Partnerschaft

Günther JägersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g39y5t

Referenznummer: 10409