Doppelhaushälfte zum Kauf

265000 €265.000 €2.760 €/m²

Finanzierung ab 1113 €/Monat

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4Zimmer

96 m²Wohnfläche

359 m²Grundstück

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Erbach, Homburg (66424)

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Objektbeschreibung In schöner und ruhiger Stadtrandlage, ca. 3 km von der Innenstadt entfernt, steht diese hübsche Doppelhaushälfte, die schätzungsweise in den 30-er Jahren des letzten Jahrhunderts errichtet worden ist.

Das 1 1/2 - geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit Satteldach und großer Dachgaube zur Straßenseite hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² und steht auf einem ca. 359 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde von 2008 bis 2010 umfangreich renoviert und modernisiert und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Das Dach wurde in 2008 mit Ziegeln neu eingedeckt und dabei auch wärmegedämmt.

Ebenso wurden in 2008 Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie eine neue Heizungsanlage incl. neuer Heizungsleitungen eingebaut; es handelt sich dabei um ein Gasbrennwertgerät der Marke Viessmann.

Das Bad im OG wurde in 2008 erneuert, das Gäste-WC mit Duschbad im EG stammt aus den 90-er Jahren.

Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wurden in 2008 (im OG) bzw. in 2012 (im EG) eingebaut.

Ein ca. 4 x 4 m großer Balkon wurde im Jahr 2012, zugänglich vom großen Wohn- und Essbereich im EG, angebaut.

Die Fußböden im Wohn-Essbereich des EG sind hochwertige Parkettböden, im Eingangs- und Küchenbereich sind anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen verlegt.

Die beiden Schlafräume im OG sind mit Dielenböden ausgestattet, die beiden Bäder sind gefliest.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze in der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung.

Der Hofraum ist ebenfalls befestigt, der Garten ist als Grünfläche mit Rasen, Ziersträuchern und Blumenbeeten angelegt.
Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
Hobby-/Fitnessraum (vorgesehen für Sauna) mit Toilette und Waschbecken, Waschraum, großer Kellerraum mit Heizungsanlage

EG:
Windfang, Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, Küche mit Einbauküche, großes Wohn- und Esszimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer abteilbar), großer Balkon (ca. 4 x 4 m)

OG:
großes Elternzimmer, Kinderzimmer, neues Bad von 2008 (mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper), Balkon

Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Anwesen ist ab Februar 2025 beziehbar!

Kaufpreis: 265.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises Stichworte Sonstiges: frei werdend