Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4598000 €4.598.000 €4.281,90 €/m²

Finanzierung ab 19280 €/Monat

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1.073,8m²

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Pempelfort, Düsseldorf (40477)

Das im Jahr 1953 errichtete fünfgeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohnungen. In dem hofseitigen Anbau befinden sich vier Wohnungen und ein Loft.
In der ersten bis zur vierten Etage des Haupthauses befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss um im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Alle Wohnungen haben Balkone bzw. eine Dachterrasse. Die Balkone/Terrasse sind zum ruhigen Hofbereich des Hauses ausgerichtet. Die Brüstungen der Balkone sind massiv gemauert.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Haupthaus:

Erdgeschoss:
1x 3-Zimmerwohnung mit Balkon; ca. 66,7 qm

1.-4. Obergeschoss:
je 1x 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Balkon; ca. 58,6 qm
je 1x 2-Zimmerwohnung; ca. 43,3 qm

Dachgeschoss:
1x 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse

Hofseitiger Anbau:

Wohnungen mit den Größen 46m², 108 m² und 155 m²

Lofthaus Augustastraße 23a mit einer Größe von 162 m²

Die Wohneinheiten der Geschosse 1-4 des Vorderhauses sind als 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche/Wohnküche, Diele und Bad geschnitten.

Das Highlight des Hauses ist der architektonisch modern gestaltete Hofanbau mit angeschlossenem Lofthaus. Beim Betreten des Lofts eröffnet sich Ihnen ein einladender Raum mit einer offenen Küche und einer Galerie. Auf der linken Seite befindet sich eine Tür, die zu einem kleinen WC und einem geräumigen Hobbyraum führt. Dieser Raum ist mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet.

Eine elegante Wendeltreppe führt vom Küchenbereich zur Galerie. Darüber liegen zwei weitere Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Die kleine Terrasse bietet einen gemütlichen Rückzugsort im freien.
Dieses Objekt vereint geschmackvolles Design mit funktionalen Grundrissen.

Pempelfort ist ein lebendiger und begehrter Stadtteil im Herzen von Düsseldorf. Gelegen im Norden der Stadt, zeichnet sich Pempelfort durch seine zentrale Lage und seine vielfältige Atmosphäre aus. Mit seinen historischen Altbauten, gepflegten Straßen und lebendigen Plätzen bietet der Stadtteil eine charmante Kulisse für Bewohner und Besucher.

Die Augustastraße verläuft in ost-westlicher Richtung und verbindet die Moltkestraße mit der Tußmannstraße. Das Haus Augustastraße 23 ist mit seinen rückseitigen Balkonen nach Süden ausgerichtet.

Pempelfort ist bekannt für seine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Einzelhandelsgeschäften. Darüber hinaus finden sich hier zahlreiche gemütliche Cafés, trendige Bars und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung machen Pempelfort zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber.

Neben seinem urbanen Flair bietet Pempelfort auch grüne Oasen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Insgesamt besticht Pempelfort durch seine lebendige Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Lage, die es zu einem der beliebtesten Stadtteile in Düsseldorf macht.

Stichworte Wohnfläche: 1.073,82 m², vermietbare Fläche: 1.073,82 m², Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00