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Villa zum Kauf
1250000 €2.850,56 €/m²
14Zimmer
438,5 m²Wohnfläche
1.041 m²Grundstück
Alt Cracau, Magdeburg / Cracau (39114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
immovario - Immobilien GmbH
immovario - Immobilien GmbH
Herr Marcel Möhring
immovario - Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1250000 €
2.850,56 €/m²
Provision für Käufer
4,17% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Marmor, Parkett
  • Wintergarten

Einzigartige Villa mit renommiertem Café in Elblage zu verkaufen!

Die exklusive Villa wurde ca. 1935 in massiver klassischer Bauweise erbaut und ist vielseitig einsetzbar. Durch ihre attraktive Lage und Geschichte ist sie ein hoch interessantes Objekt in Magdeburg, welche gewerblichen und/ oder privaten Zwecken dienen kann. Die Immobilie könnte gewerblich als Cafe/Bistro genutzt werden, aber auch Kanzleien, Steuerbüros oder Arztpraxen besondere Geschäftsräume bieten. Strebt man eine private Nutzung an, ist sie für Personen mit luxuriösem Anspruch, Familien mit Kindern und Eltern oder als attraktives Generationenhaus sehr gut geeignet.

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss das vom "Feinschmecker" prämierte Cafe Seestrasse. Im Obergeschoss befinden sich 5 hochwertig ausgestattete Zimmer mit Parkettböden, 3 Bäder und eine Einliegerwohnung mit 4 Zimmern im Dachgeschoss. Ohne größeren Aufwand lässt sich dieses Gebäude wieder komplett als klassischen Wohnstandort für 1-3 Familien nutzen. Über den seitlichen Haupteingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus und erreicht darüber die Zimmer der beiden oberen Etagen.
Die Villa wurde im Jahr 2000 komplett modernisiert.

Zur Geschichte des Hauses:

Die Familie des erfolgreichen Bauunternehmers Julius Schmidt erwarb im Jahr 1936 das Grundstück Seestrasse 24 und errichtete hier ihre Villa im typischen Stil der 1930er Jahre. Das Ehepaar und seine beiden Söhne lebten im Erdgeschoss und im ersten Stock der Fabrikantenvilla, der Fahrer im Souterrain des Hauses und die Haushälterin auf dem Dachboden.

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Weitere Services

Lage

Cracau/Brückfeld sind die Stadtteile, welche sich direkt an der Alten Elbe befinden und östlich vom Stadtkern liegen. Geprägt durch viele Ein- und Mehrfamilienhäuser findet jeder das perfekte Zuhause. Der Bezug zum Sport macht diesen Stadtteil zu etwas ganz Besonderem. Die Sportschulen Magdeburgs, welche sich dort befinden, fördern talentierte Sportlerinnen und Sportler. Ganz besonders stolz ist Magdeburg jedoch auf ihre Sportclubs in den Bereichen Fußball und Handball. Die MDCC-Arena und die GETEC-Arena bieten Spiele der Clubs auf sehr hohem Niveau. In Cracau und auch Brückfeld finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, sodass für die täglichen Notwendigkeiten gesorgt ist. Die Straßenbahnlinien 4 und 6 bringen sie bequem und in kurzer Zeit in die Innenstadt. Der nahegelegene Stadtpark Rotehorn offeriert Naturliebhabern genügend Platz zur freien Entfaltung.

Weitere Informationen

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 525,60 m², Gesamtfläche: 525,60 m², Gastronomiefläche: 150,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.34, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zur Autobahn: 7.33, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.37, Distanz vom Zentrum: 2.42

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2000
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.850,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
980 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.391 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

immovario - Immobilien GmbH
immovario - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelm-Kobelt-Straße 27, 39108 Magdeburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Marcel Möhring
Herr Marcel MöhringDein Kontakt
Online-ID: 2gvfr5e
Referenznummer: mm1210
immovario - Immobilien GmbH
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Herr Marcel Möhring
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen