Villa zum Kauf 1.199.000 € 14 Zimmer 438,5 m²<br/>Wohnfläche 1.041 m²<br/>Grundstück Alt Cracau Magdeburg / Cracau 39114

Monat
14Zimmer
438,5 m²Wohnfläche
1.041 m²Grundstück

Herr Marcel Möhring

immovario - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Einzigartige Villa mit renommiertem Café in Elblage zu verkaufen!

Die exklusive Villa wurde ca. 1935 in massiver klassischer Bauweise erbaut und ist vielseitig einsetzbar. Durch ihre attraktive Lage und Geschichte ist sie ein hoch interessantes Objekt in Magdeburg, welche gewerblichen und/ oder privaten Zwecken dienen kann. Die Immobilie könnte gewerblich als Cafe/Bistro genutzt werden, aber auch Kanzleien, Steuerbüros oder Arztpraxen besondere Geschäftsräume bieten. Strebt man eine private Nutzung an, ist sie für Personen mit luxuriösem Anspruch, Familien mit Kindern und Eltern oder als attraktives Generationenhaus sehr gut geeignet.

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss das vom "Feinschmecker" prämierte Cafe Seestrasse. Im Obergeschoss befinden sich 5 hochwertig ausgestattete Zimmer mit Parkettböden, 3 Bäder und eine Einliegerwohnung mit 4 Zimmern im Dachgeschoss. Ohne größeren Aufwand lässt sich dieses Gebäude wieder komplett als klassischen Wohnstandort für 1-3 Familien nutzen. Über den seitlichen Haupteingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus und erreicht darüber die Zimmer der beiden oberen Etagen.
Die Villa wurde im Jahr 2000 komplett modernisiert.

Zur Geschichte des Hauses:

Die Familie des erfolgreichen Bauunternehmers Julius Schmidt erwarb im Jahr 1936 das Grundstück Seestrasse 24 und errichtete hier ihre Villa im typischen Stil der 1930er Jahre. Das Ehepaar und seine beiden Söhne lebten im Erdgeschoss und im ersten Stock der Fabrikantenvilla, der Fahrer im Souterrain des Hauses und die Haushälterin auf dem Dachboden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
voll unterkellert
Bodenbelag: Marmor, Parkett
Wintergarten

Lage

Alt Cracau, Magdeburg / Cracau (39114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cracau/Brückfeld sind die Stadtteile, welche sich direkt an der Alten Elbe befinden und östlich vom Stadtkern liegen. Geprägt durch viele Ein- und Mehrfamilienhäuser findet jeder das perfekte Zuhause. Der Bezug zum Sport macht diesen Stadtteil zu etwas ganz Besonderem. Die Sportschulen Magdeburgs, welche sich dort befinden, fördern talentierte Sportlerinnen und Sportler. Ganz besonders stolz ist Magdeburg jedoch auf ihre Sportclubs in den Bereichen Fußball und Handball. Die MDCC-Arena und die GETEC-Arena bieten Spiele der Clubs auf sehr hohem Niveau. In Cracau und auch Brückfeld finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, sodass für die täglichen Notwendigkeiten gesorgt ist. Die Straßenbahnlinien 4 und 6 bringen sie bequem und in kurzer Zeit in die Innenstadt. Der nahegelegene Stadtpark Rotehorn offeriert Naturliebhabern genügend Platz zur freien Entfaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis

1199000 €

2.734,26 €/m²

Provision für Käufer

4,17% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 525,60 m², Gesamtfläche: 525,60 m², Gastronomiefläche: 150,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.34, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zur Autobahn: 7.33, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.37, Distanz vom Zentrum: 2.42

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immovario - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Kobelt-Straße 27, 39108 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel MöhringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvfr5e

Referenznummer: mm1210