Einfamilienhaus zum Kauf

785000 €785.000 €2.707 €/m²

Finanzierung ab 3200 €/Monat

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8Zimmer

290 m²Wohnfläche

1.224 m²Grundstück

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Falkendorf, Aurachtal (91086)

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Zusammenfassung - Kategorie: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1980
- Geschätzter Verkehrswert: 840.000 €

- West-/Ostbalkon
- Garage und großzügige Einfahrt mit Überdachung (4 Stellplätze)

- Großer Garten mit verschiedenen Zonen, inkl. Teich
- EG mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC und großzügigen offenen Räumen
- OG mit Studioausbau, Büro mit Teeküche und Gäste-WC
- Einliegerwohnung mit Küche und Zugang zum Garten im UG
- Böden: Fliesenboden, Teppichboden
- Fenster: Holzfenster
- Weitere Räume: Abstellräume auf jeder Etage, Hauswirtschaftsraum, kleiner
Werkraum
Außenbereich Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Fernblick und traumhaftem großen Grundstück verfügt neben einem ausgiebigen Gartengrundstück auch über einen Badeteich.
Eine Südwestterrasse, eine Terrasse an der Küche sowie eine Terrasse am Badeteich laden zum Verweilen ein.

Eine großzügige Einfahrt mit zwei Stellplätzen führt zu einer Garage mit anschließendem kleinem Werkraum. Im östlichen Grundstücksbereich gibt es zusätzlich die Möglichkeit auf das Grundstück zu fahren.
Dadurch ist ein Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen gegeben.

Dieser rückwärtige Grundstücksanteil ist bei Bedarf eventuell noch bebaubar.

Innenbereich Es gibt insgesamt 8 Zimmer, welche sich über 290 m2 erstrecken.
Diese teilen sich auf durch eine 5 Zimmer Hauptwohnung (240 m2) und einer 3 Zimmer Einliegerwohnung (50 m2).

Die Hauptwohnfläche besteht aus 5 Zimmer.
Die Gebäudenutzfläche beträgt 348 m2.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumig, einladender Windfang mit einem Gäste-WC, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer mit anliegendem sanierten Duschbad, einem Kinderzimmer und einer offenen Küche mit separatem Wirtschaftsraum.
Von der Küche aus gelangt man auf die Frühstücksterrasse im Ostbereich des Grundstücks.
An das Wohn-/Esszimmer schließt sich eine angebaute Holzterrasse mit herrlichem südwestlichem Blick ins Aurachtal an.

Eine breite Treppe führt vom Wohnraum in das 1. OG. Dort befindet sich ein großes Studiozimmer.
Dieses kann bei Bedarf in zwei Räume eingeteilt werden.
Ein weiterer Raum mit einer kleinen Teeküche und ein WC befinden sich ebenfalls dort.

Die Einliegerwohnung liegt ebenerdig mit dem Gartengrundstück, verfügt über 3 Zimmer, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Aufgrund eines gesonderten Eingangs können diese Räumlichkeiten auch separat von der Hauptwohnfläche genutzt bzw. vermietet werden.
Eine separate Terrasse mit Blick auf den Teich ist ebenfalls vorhanden.

Keller Für die Unterbringung von Vorräten und Sonstigem sind zwei Kellerräume vorhanden.

Heizung Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung mit innenliegendem Tankraum beheizt.
Energieausweis Der Energieausweis ist dem Inserat beigefügt. Zustand des Objekts Das Objekt ist in einem guten gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Schau-Sonntag 17.11.2024 Wir laden Sie herzlich zur offenen Besichtigung ein:
Adresse: Bergstr. 8, 91086 Aurachtal
Datum: Sonntag, 17.11.2024
Uhrzeit: 10 - 12 Uhr Besichtigung/Angebotsabgaben Diese erbitten wir per Mail oder telefonisch über Herrn Dürr abzusprechen.
Mail: vonhauszuhaus@gmx.net
Mobil: 0172 83 20 300
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung