Doppelhaushälfte zum Kauf 219.000 € 5 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 398 m²<br/>Grundstück Regenbogenstraße 72 Großbissendorf Hohenfels 92366

Monat
5Zimmer
137 m²Wohnfläche
398 m²Grundstück

Herr Alexander Eglmaier

Alexander K.H. Eglmaier Immobilien

NATO Doppelhaushälfte - langfristig vermietet - sichere Geldanlage

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz und Garten. Das Haus ist in Massivbauweise gebaut und liegt im Hohenfelser Ortsteil Großbissendorf in ruhiger Wohnlage. Seit Fertigstellung ist das Haus, wie alle Häuser in diesem Siedlungsteil, an die Bundesrepublik Deutschland langfristig vermietet. In den Objekten wohnen Angehörige der NATO Streitkräfte, die im nahegelegenen Truppenübungsplatz Hohenfels stationiert sind.

Die Jahresmieteinnahmen für die Doppelhaushälfte betragen nach Abzug der Verwaltungskosten 9.912 €. Alle Kosten für Heizung und Wasser werden von der US Armee getragen.

Die Mieteinnahmen für das Objekt sind dauerhaft, auch bei Nichtbelegung, gesichert. Es handelt sich bei der Doppelhaushälfte somit um ein sicheres Anlageobjekt mit guter Perspektive mit einem unbefristeten Mietvertrag.

Sollte der Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter von Seiten des Mieters aufgelöst werden, ist eine starke Wertsteigerung des Immobilienwertes zu erwarten. Die Immobilie hat sich für den Eigentümer amortisiert, daher wird ein Verkauf angestrebt.

Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz sowie ein Garten um das Haus herum. Raumaufteilung Das Haus ist im amerikanischen Stil aufgebaut. Die Wohnung wird betreten in einen Vorraum. Von dort hat man Zugang zum Gäste-WC. Durch den Vorraum gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche, auf die Terrasse und ins Schlafzimmer der Eltern. Die Einbauküche ist Teil des Hauses, die elektrischen Geräte sind Eigentum der US Armee.

Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in ein privates Badezimmer mit Tageslicht.

Im ersten Stock liegen weitere zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Keller ist aufgeteilt in zwei große Zimmer und einen kleineren Vorratsraum. In einem der Zimmer sind die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner installiert. Dieser Raum kann auch als Trockenraum genutzt werden. Der zweite große Kellerraum ist als Spielzimmer eingerichtet.

Die Heizungsanlage (Gastherme) befindet sich platzsparend im Speicher des Hauses.

Das Treppenhaus ist direkt in die Wohnung integriert.

Im Gebäude sind Steckdosen mit 220 V sowie amerikanische Steckdosen mit 110 V (eckige Stecker) verbaut.

Die Böden sind im kompletten Haus mit langlebigen Vinyl in Holzoptik ausgelegt bzw. gefliest.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2000
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Regenbogenstraße 72, Großbissendorf, Hohenfels (92366)

Die Ortschaft Großbissendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenfels und liegt, verkehrsgünstig sehr gut gelegen, lediglich 7 Minuten von der Autobahn A3 Regensburg-Nürnberg und rund 10 Fahrminuten von der Stadt Parsberg entfernt.

Die Stadt Parsberg ist ein Schulzentrum mit Grund- Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundestraße B8 Neumarkt-Regensburg und die Autobahn A3 Regensburg-Nürnberg (Ausfahrt Parsberg) sowie den Bahnhof Parsberg (Haltestelle RE München - Nürnberg) gegeben.

Die Stadt Parsberg ist das Mittelzentrum im südlichen Landkreis Neumarkt mit einem Technologiecampus der Technischen Hochschule Denkendorf und der Ostbayerischen Technischen Hochschule Regensburg.

Die Möglickeit zum angebotenen Preis in diesem prosperierenden Teil der südwestlichen Oberpfalz, mit großer Nähe zu Regensburg, der Metropolregion Nürnberg und Ingolstadt, eine Doppelhaushälfte zu erhalten, stellt eine Seltenheit dar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

1.598,54 €/m²

Provision für Käufer

Provision beträgt 2,38 Prozent brutto vom vereinbarten Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.598,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.151 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Falls Besichtigungstermine gewünscht sind, müssen diese mit einigem zeitlichen Vorlauf eingeplant werden, da die Bewohner häufig durch ihre Tätigkeit beim Militär eingeschränkt verfügbar sind.

Rückmeldungen bitte nur per Mail Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alexander K.H. Eglmaier ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Schwalbenberg 11, 92331 Parsberg

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