Mehrfamilienhaus zum Kauf

2190000 €2.190.000 €5.214,29 €/m²

Finanzierung ab 8928 €/Monat

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11Zimmer

420 m²Wohnfläche

755 m²Grundstück

02.02.2025Verfügbarkeit

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Vogtareuth (83569)

* AN ALLE, DIE LÄNDLICH RUHIG UND GROßZÜGIG WOHNEN UND/ODER AUCH ARBEITEN WOLLEN....... und nach einem neuen Dahoam suchen ! *

Eine Immobilie, die sehr viel zu bieten hat. Sie werden überrascht sein !

Hier haben Sie eine seltene Gelegenheit ein neuwertiges Gebäude mit 3 großen, modernen, nutzbaren Eigentumswohnungen zu erwerben.

Sie haben hier mehrere Möglichkeiten:

* Sie können diese 3 großzügigen Wohnungen selbst nutzen (Mehrgenerationenhaus...... o. ä.)
* alle 3 Wohnungen vermieten
* oder "halb und halb" nutzen...... einen Teil selbst bewohnen und einen Teil vermieten........ zur Refinanzierung.

Die Nutzung bleibt völlig Ihnen überlassen!

Das Anwesen wurde 2020 teils kernsaniert & neu erbaut.

Riesenvorteil: Die Immobilie wird nach Verkauf innerhalb von ca. 3 - 4 Monaten komplett geräumt.

Wir bieten im "Örtchen Zaisering", zwischen Vogtareuth & Rosenheim/Schloßberg, in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage, ein sehr großzügiges 3 Familienhaus zum Kauf an.

Das 3 Familienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m²......., und steht auf einem 755 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist großteils unterkellert und verfügt über 2 Garagen und 4 Kfz-Außenstellplätze.

Alle drei Wohnungen haben ein individuelles, modernes Ambiete und eine sehr charmante Ausstrahlung!

Wohnung Nr. 1) 4 Zimmer-Erdgeschoss-Terrassen- & Gartenwohnung, mit Wintergarten, überdachter Terrasse, Balkon, Garten, "Chill Ecke im Garten", usw. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² (mit Zugang zum Keller, Nutzung der Kellerräume nur für die EG-Wohnung möglich.) Diese Wohnung wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt. Räumungsziel nach Absprache: ca. 3 - 4 Monate.

Wohnung Nr. 2) 4 Zimmerwohnung, Süd-Balkon mit Bergblick, großes modernes Tageslichtbad, ca. 145 m² Wohnfläche (frei werdend, nach Absprache, in ca. 3 - 4 Monaten, aktuelle Miete: 1.300,00 € zzgl. Nebenkosten)

Wohnung Nr. 3) 3 Zimmer-Dachwohnung, Mansarden, Dachgaube, Süd-Balkon mit Weitblick in die Berge, ca. 130 m² Fläche (incl. Abstellräume), frei werdend (nach Absprache in ca. 3 - 4 Monaten), aktuelle Miete: 1.300,00 € zzgl. Nebenkosten

(Für die Flächenangaben übernehmen wir keinerlei Haftung! Wir geben im Expose lediglich die Zirka-Angaben des Verkäufers bekannt!)

Die Wohnung im EG wurde 2020 komplett kernsaniert und ist mit einem Kachelofen & Heizkörpern ausgestattet. Sie verfügt über einen separaten Eingang.

Die Wohnungen im OG und DG wurden 2020 neu gebaut; mit 2fach Betondecke zum OG (Beide Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet).

Das Gebäude ist fast komplett unterkellert. Zugang und Nutzung des Kellerräume ist nur über die Erdgeschoss-Wohnung möglich. OG und DG verfügen über keine Kellerräume.

Die beiden Wohnungen im OG und DG haben einen separaten Eingang sowie ein eigenes Treppenhaus.

Gerne besichtigen wir dieses wirklich großzügige 3 Familienhaus mit Ihnen und führen Sie durch diese Immobilie.

Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.

Dieses 3 Familienhaus wurde 2020 erbaut. Es liegt sehr schön & ländlich, mit freiem unverbaubaren Blick in die Bergwelt........, im kleinen Dörfchen "Zaisering", das als Geheimtip gilt. Wohnen und Leben, mitten im Natur- & Freizeitparadies - aber trotzdem nur wenige Minuten von der Stadt Rosenheim entfernt.

Hier wohnen Sie erholsam ruhig, in einer idyllischen und beschaulichen Randlage ganz nah bei Vogtareuth. (zum Klinikum sinds ca. 5 Minuten Autofahrt)

Der nächste Einkauf wäre in Vogtareuth (ca. 6 km) oder am Schloßberg/Stephanskirchen. In Vogtareuth wäre auch die Grundschule. Einen Kindergarten gibts direkt in Zaisering. Die Bushaltestelle ist fußläufig sehr gut erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen, entweder nach Rosenheim/Realschule oder Gymnasium oder nach Wasserburg, ebenfalls Realschule/Gymnasium.

Einige Entfernungen:

Nach Rosenheim ins Zentrum sinds ca. 8 km, nach Wasserburg sinds ca. 15 Minuten Autofahrt, nach Griesstätt sinds ca. 10 km, zum Simsee sinds ca. 10 Minuten, nach Prien am Chiemsee ca. 20 Minuten. München oder Salzburg (Flughafen) sind in ca. 1 Stunde erreichbar. Die Nachbarorte Stephanskirchen, Prutting und Bad Endorf (Therme und Reha-Klinik) sind schnell erreichbar.

Der nächste Badesee wäre der "Hofstätter See", nur 2 km entfernt. Die vielen Seen, Rad- und Wanderwege laden zu Unternehmungen in der Natur ein. Die Lage ist empfehlenswert, für alle, die es total ruhig und ländlich mögen. Ein Auto ist hier aber wichtig!

Sonstiges WICHTIGE INFO:
Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail.

Beim Verkauf/Kauf eines Mehrfamilienhauses oder eines Grundstücks trifft diese "neue Regelung" vom 23.12.2020 nicht zu. Die Provision für den Makler muß in diesen Fällen nicht zu gleichen Teilen aufgeteilt werden.

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß in diesem Verkaufsfall der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl. MWSt, auf den Kaufpreis zu bezahlen hat. Diese Provision wird mit Abschluß des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben.

HINWEIS:
* Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
* Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.

Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend