Bauernhaus zum Kauf

327000 €327.000 €2.255,17 €/m²

Finanzierung ab 1067 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

1.815 m²Grundstück

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Asbach, Rotthalmünster-Asbach (94094)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
WOHNEN WIE FRÜHER AUF DEM LAND INMITTEN EINER RUHIGEN ORTSCHAFT
Hier können Sie sich den Traum vom ruhigen ländlichen Leben in einem kleinen, gepflegten Sacherl (kleines bäuerliches Anwesen) verwirklichen. Ein kleiner Stall im Nebengebäude und Grünflächen für das Halten von z.B. Hühnern, ein paar Schafen, Ziegen oder einem Pony sind vorhanden. Eine große Scheune = Stadl gehört ebenfalls zum Anwesen und bietet viel Platz, z.B. zum Unterstellen eines Wohnmobils.
Ein besonderes Wohngefühl und eine friedliche entspannende Energie liegt über diesem Hofanwesen. Sie fühlen sich versetzt in die Zeit Ihrer Eltern bzw. Großeltern und wohnen dennoch dem heutigen Standard entsprechend.
BAUWEISE
Baujahr Haus ca. 1930/1940. Erdgeschoss: Ziegel, massiv. 1. Stock und Dachgeschoss: Holzständerbauweise. Der Stadl wurde lt. Inschrift vermutlich 1890 errichtet.
WOHNHAUS
Erdgeschoss:
Gemütliches Wohnzimmer mit einer Eckbank und großem Kachelofen. (Achtung hier niedrige Decken: Höhe bis Holzbalken: ca. 1,87 m und Höhe bis Decke ca. 2,01 m).
Vom Wohnzimmer aus betritt man die Küche (Höhe ca. 1,86 m bis Balken und ca. 1,97 m bis Decke) mit Speis.
Ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, ca. 2019 neu renoviert, ist ebenfalls im Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 gleichwerte Zimmer mit folgenden Größen: ca. 12,03 m² + ca. 15,37 m² + ca. 13,70 m² und ca.15,83 m². (Deckenhöhe zwischen ca. 2,31 m und ca. 2,35 m).
Die Zimmer sind sowohl als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice Büro sehr gut geeignet.
Dachgeschoss:
Der große Speicherraum im Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet viel trockenen Lagerraum.
Bei Bedarf besteht die Option hier evtl. weitere Wohnräume zu errichten.
HOFSTELLE -QUERGEBÄUDE:
Zwei einzelne Garagen + weitere Lagerräume für Hobby etc.. Auf der Rückseite ist die überdachte Terrasse angebaut. Auch der kleine Stall ist hier untergebracht. Im Obergeschoss ist viel Platz zum Lagern von Holz, Heu oder Stroh.
HOFSTELLE - STADL (Scheune):
Der Stadl verfügt über eine Grundfläche von ca. 103,78 m² im Erdgeschoss. Hinzu kommen die Flächen im Obergeschoss. Das Einfahrtstor auf der Rückseite hat eine Durchfahrtshöhe von ca. 3,11 m (ggf. änderbar). Der Stadl ist mit einem Traktor befahrbar.

Das Anwesen liegt inmitten der schönen und ruhigen Ortschaft Asbach, welche zu der Marktgemeinde Rotthalmünster gehört. Es ist eine ruhige idyllische Wohngegend mit zum Teil noch historischen Holzhäusern, die das Ortsbild prägen.
Von beeindruckender Gestalt ist das ca. 1091 gegründete Benediktiner Kloster, welches am Ortseingang liegt. Hier ist auch ein bedeutendes Museum für mittelalterliche Kunstwerke integriert.
ENTFERNUNGEN:
ca. 5 km - Rotthalmünster (Krankenhaus, Ärzte, Banken, Schulen, Einkaufen, Baumarkt)
ca. 8 km - Bad Griesbach (Kulturelle Veranstaltungen, Golfen, Thermen, Einkaufen, Ärzte)
ca. 13 km - Bad Füssing (Kulturelle Veranstaltungen, Thermen, Golfen)
ca. 16 km - Obernberg/Österreich
ca. 24 km - Pfarrkirchen
ca. 34 km - Passau
ca. 134 km - Flughafen München
ca. 141 km - Marienplatz/Rathaus München (sehr gut angebunden über neue A94)

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 436,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen