Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

425000 €425.000 €3.571 €/m²

Finanzierung ab 1731 €/Monat

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4Zimmer

119 m²Wohnfläche

385 m²Grundstück

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Wahlbezirk 14, Elmshorn (25337)

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Das Reihenendhaus (real geteilt) aus dem Jahr 1992 besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, in den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf vier Zimmer plus Hobbyraum auf insgesamt drei Etagen und den Vollkeller.

Vom gefliesten Flur gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Warme Farbtöne und ein Ofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterelemente im großen Wohn- und Esszimmer mit Erker lassen viel Tageslicht herein. Die moderne Einbauküche in L-Form wurde 2016 eingebaut und überzeugt auf ganzer Linie. Ein erhöhter Backofen ist neben dem durchdachten Schranksystem mit vielen Schubladen ein absolutes Highlight! Für einen Tisch mit Stühlen ist ausreichend Platz vorhanden.

Neben den drei Schlafzimmern im Obergeschoss befindet sich im ausgebauten Spitzboden ein weiteres Zimmer. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Vollkeller des Hauses befindet sich neben zwei Abstellräumen und der Waschküche ein weiterer, beheizbarer Raum.

Im Garten können Sie sonnige Stunden auf der Terrasse verbringen, eine Markise sorgt für die ideale Beschattung an warmen Sommertagen. Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und liebevoll gepflegt, so dass Sie sich hier sofort wie zu Hause fühlen werden.

Eine Übergabe dieser traumhaften Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Sonstiges Die Küche und Einbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden für eine Abstandszahlung in Höhe von 12.500,-- Euro überlassen.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20