Wohnung zum Kauf 125.000 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wermelskirchen Wermelskirchen 42929

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Kai-Stephan Müller

JM Immobilien Kai-Stephan Müller

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Wermelskirchen

Diese gemütliche Eigentumswohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und kleinem Duschbad ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1962, welches im Jahre 2018 um 2 moderne Anbauten mit 7 Wohneinheiten erweitert wurde. Das Haus steht auf einem großen Grundstück mit schöner Grünanlage und gut angelegten KFZ-Stellplätzen.

Im Zuge der Erweiterung wurde die Bestandsimmobilie in vielen Teilen modernisiert (neues Dach und Fallrohre aus 2018, Wärmedämmverbundsystem ebenfalls aus 2018, moderne Vorsatzbalkone mit Edelstahlgeländer und Milchglas, etc.). Zudem wurde bereits im Jahre 2012 die Elektroverteilung erneuert und das Haus mit einer zentralen Gas-Brennwert-Therme ausgestattet.

Die Wohnung selber glänzt mit einer funktionalen Raumaufteilung, hellen Räumen mit weißen Zimmertüren und modernem Laminat. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Blick über das Tal zur untergehenden Sonne.

Der Wohnung sind sowohl ein separater Kellerraum, als auch ein KFZ-Stellplatz hinter dem Hause zugeordnet.

Aufgrund von Größe, Lage und Preis eignet sie sich hervorragend als Einsteigerwohnung zur Eigentumsbildung und perfekt als Kapitalanlage durch ihre gute Vermietbarkeit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Wermelskirchen, Wermelskirchen (42929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier paart sich bergische Idylle mit dem Flair einer aufstrebenden Wirtschaftsregion. Wohnen in Wermelskirchen - das heißt, Wohnen im Grünen mit ruhigem Umfeld und doch guter Infrastruktur. Denn bei allem Wachstumsdrang der Region wird auf die Unversehrtheit der Landschaft geachtet. Der Erholungswert mit grünen Hügeln, tiefen Tälern und ausgedehnten Wanderwegen ist beispielhaft. In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugsziele, z. B. die ''Sengbachtalsperre'' oder der berühmte "Altenberger Dom" in Odenthal und die "Dhünntalsperre" als Lieferant eines der besten Leitungswasser in Deutschland. Für Jogger, Radfahrer und Inlineskater bietet der Panorama-Radweg "Balkan-Trasse", welcher nur ein "Steinwurf" vom Haus entfernt ist, Ihrem Hobby auf einer Strecke von Remscheid bis nach Leverkusen zu frönen. Zudem bietet Wermelskirchen in seinem "Zentrum" eine ansprechende, gewachsene Infrastruktur für das tägliche Leben, welches mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Autobahn A1 ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht, während sich Supermärkte, Banken, Apotheke, Kindergärten, Grundschule und Co. im direkten Umfeld befinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

125000 €

2.314,81 €/m²

Provision für Käufer

2,25% zuzügl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

230 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.314,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.584 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.477 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

JM Immobilien Kai-Stephan MüllerGewerblicher Anbieter

Bergstrasse 208, 51519 Odenthal

Herr Kai-Stephan MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3d55t

Referenznummer: 24-301