Reihenmittelhaus zum Kauf 269.000 € 5 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 103 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Hochstraß Moers 47443

Monat
5Zimmer
115 m²Wohnfläche
103 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Frau Angelika Mausolff

Mausolff Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Chices Reihenhaus mit moderner Ausstattung in ruhiger Lage - Nähe Moers-Zentrum

Baujahr: 1995

Bauweise:
massiv Betonfertigteile
zweieinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert

Erbpachtgrundstück: ca. 103 m² in Westausrichtung
zuzüglich 33 m² Garagengrundstück
zusätzlich 46 m² anteiliger Weg

Die monatliche Erbpachtgebühr beläuft sich derzeit auf 153,97 €.

Eine Garage gehört zum Haus.

Wohnfläche: ca. 114,88 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 45,27 m²)
Diele (ca. 5,28 m²)
Gäste-WC (ca. 1,29 m²)
Küche offen (ca. 7,69 m²) zum
Wohn-Esszimmer (ca. 27,24 m²)
großzügige Terrasse
Vorgarten

1. Obergeschoss (ca. 45,27 m²)
Diele (ca. 2,61 m²)
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch sowie Hänge-WC (ca. 6,80 m²)
Schlafzimmer (ca. 18,62 m²)
Kinderzimmer (ca. 13,24 m²)

2. Obergeschoss (ca. 28,34 m²)
Diele (ca. 1,13 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 13,99 m²)
Kinderzimmer 3 (ca. 13,22 m²)

Keller (Nutzfläche ca. 42,26 m²)
mit Hauswirtschaftsraum (ca. 13,24 m²)
Vorratsraum (ca. 5,26 m²) sowie einem
Hobbyraum (ca. 20,29 m²)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Hochstraß, Moers (47443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt liegt in einer kleinen Stichstraße, die von der Essenberger Straße abgeht. Daher ist es im und am Haus sehr ruhig.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich unmittelbar im Ortsteil bzw. in der nahegelegenen Moerser Innenstadt.
Die Moerser Altstadt sowie die Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultkneipen sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar.
Der zu Erholungszwecken angelegte Schlosspark lädt zu Spaziergängen mit Familie oder Hund ein. Hier finden Sie auch für Ihre Kinder eine Skaterbahn, einen Streichelzoo und einen Spielplatz.
Rasch sind auch mit dem Fahrrad die typischen niederrheinischen Landschaften rund um Moers zu erreichen.
Durch die Anbindung an die A 57 (Köln - Nijmegen) sowie die A 40 (Venlo - Essen) sind die umliegenden Städte bequem mit einem PKW anzufahren.
Aber auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut nutzbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

269000 €

2.339,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.339,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.560 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.709 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses
verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Sonstiges Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 543,01 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 647,96 €
Die Kosten für die Fernwärmeheizung belaufen sich aktuell auf
151 € pro Monat.

Erbpachtgebühr: derzeit 153,97 € monatlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 14.06.2024
Endenergieverbrauch 78,72 kWh / (m² a)
Energieklasse: C

Bezugstermin: nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 51,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 42,26 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mausolff ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ahornstraße 3, 47447 Moers

3 Jahre Partnerschaft

Frau Angelika MausolffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy2256

Referenznummer: 3889